福州一市民提前还房贷600万 被收2.5万元违约金

东南网-海峡都市报11月28日讯 “提前把贷款还给银行，对银行来说不是件好事吗？怎么还收我们违约金。”近日，福州张先生反映，他因为提前还贷被银行收了2.5万元左右的违约金。不过，经采访，记者了解到，对提前还贷者，银行收取违约金是合法的，因为在双方签订的贷款合同中对此有约定。接近年关，由于各种原因提前还贷的人不少，目前各银行对此规定不同，提前还贷者应考虑违约成本。

提前还贷600万被收2.5万违约金

张先生说，前几天，他们去一家银行提前还了三套房子的房贷，金额为600多万元。而违约金被收了2.5万元。

他说，这三套房都是前年申请的房贷，贷款利率在基准利率的基础上打7折，原本总共贷款700万元左右。

张先生说，他想不通，年底银行不是缺钱吗，他们提前还贷后，银行又可重新放贷赚取利差，原本应该感谢他们提前还贷，为何还要收取违约金。就此事，记者采访该行有关人士表示，经他调查，这笔收费符合总行规定，而且贷款合同里明确约定了提前还款如何收取违约金。

随后，记者随访多家银行发现，对于提前偿还房贷的，各银行规定差别大。国有银行多有收取违约金，有的规定还贷未满三年的，按照未还款的1%收取，还贷已满三年的不收取；而有的银行则规定多收一个月的利息。而光大银行等一些股份制银行则规定对提前还贷者不收取违约金。

银行提前收回贷款并不能马上贷出去

农业银行一不愿意具名的信贷经理告诉记者，并不是客户提前还贷，这笔钱马上就能重新放贷，目前贷款需要上级行审批的额度，额度用完了就不能放款了，需要新额度下放后才能重新放款。

采访中，光大银行福州分行个贷部门有关人士说，如果客户有闲钱，提前还贷是个不错的选择。但如果还款时间已过半的客户，则需仔细测算成本。

记者了解到，房贷还款方式两种，一是等额本息，一是等额本金。其中，等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但还款早期时，利息的比例远远大于本金，因而采取等额本息还款的客户，如果到了还款的中后期选择提前还贷，则成本大于等额本金。