金九银十旺季不旺 季节因素难改楼市平稳主基调

“尽管开发商在积极推盘，但在调控政策不放松的背景下，楼市成交状况不及预期，促使开发企业合理定价，楼市的成交量和成交均价趋于平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。

平稳仍是楼市主基调

“投资投机需求得到有效遏制，房价被刚性需求和改善性需求支撑，短时间内很难有大的波动，这也是各方期待的结果。”中国房产信息集团天津机构负责人张勇预测，现有的楼市调控政策不放松，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。

我爱我家市场分析人士预计，“金九银十”并未表现出传统的旺季趋势，表明宏观调控效果不断深化，购房者趋于理性。预计未来一段时间，市场不会出现较大波动，成交价格也有望保持稳定。

专家还分析，在需求不旺的市场环境下，房地产企业如何实现良性发展，不仅关系自身利益，也是楼市稳定的重要因素。

张勇说，近段时间，开发商的土地储备和房屋库存都有所上升，处于一种“超供”的状态。为了实现资源的有效利用，促进整个房地产行业的健康发展，开发商应及时“盘活”现有资源，避免陷入困境。

苏绪盛研究发现，随着市场日趋平稳，大型房企的资金来源甚至有转好的迹象，但一些中小房企的销售情况并不乐观，融资也比较困难，行业分化趋势将促使开发商更加合理地确定销售价格。