大型房企拿地热情升温 土地市场短期仍难言回暖

四季度仍将延续冷清局面

业内人士分析，与国内热点城市相比，眼下青岛土地市场依然平静的原因，主要有三个：一是前两年一些全国性大型房企在青岛囤了土地，导致今年在青岛拿地减少，买地的多是青岛本地开发商。二是当前青岛新房存量较大，超过11万套，大约可售一年半时间，开发商销售压力较大。三是，一些楼盘因为各种原因销售不佳，资金收不回来，自然没钱拿地。

来自世联怡高的统计显示，从成交量上看，今年1—9月份，青岛市七区共成交居住用地和商服用地275.22万平方米，与去年同期的308.84万平方米相比，下降了10.9%。从平均地价上来看，今年1—9月份，青岛市七区成交居住用地和商服用地平均地价为490万元/亩，与去年同期的552万元/亩相比，下降了11.2%。从溢价率来看，今年1—9月份，青岛市七区共成交居住用地和商服用地平均溢价率为4.6%，与2011年1—9月的11.7%相比，下降了60.7%。

面对市场冷清，地方政府尽管有土地财政压力，但也放慢了土地供应的节奏。这背后的一个原因是，由于预期市场困难，地方政府下调了土地出让收入的目标。今年，青岛土地出让金预算收入143.5亿元。而在去年，青岛的土地出让金收入达到227.71亿元。

“从各项指标来看，今年青岛的土地市场都呈现下降态势，估计第四季度也不会有大的改变，短期难言回暖。”青岛楼市观察人士张百忍分析，限购令将大量外地买房群体挡在门外，导致青岛新房存量居高不下。对于不少开发商来说，现在拿地可谓有心无力。

(梁旭日)