“早知道这样，打死我也不买三盛的房子！”
为了这套房，林孔模和妻子千挑万选，八方筹款。他们做梦也没想到，好不容易看中的房子，会突然多出一道高高的栏板，把房间变成采光有限的“半地下室”；更没有想到，响当当的三盛地产，面对问题非但不积极面对，还强硬霸道，甚至威胁谩骂。
气愤与无奈中，他们诉之本报。距离上次被曝光（见本报2012年4月26日《三盛国际公园被指购房合同太“霸王”》），不到半年，三盛·国际公园的旧官司尚未了结，又陷入新的争端。
业主投诉———
百万元买来“半地下室”
林孔模告诉记者，他和妻子黄文艳于今年春节后定下三盛·国际公园的一套住宅，位于B2地块2号楼3层，总价107万余元。夫妻俩掏空自己及父母的积蓄，外加亲友借贷、银行按揭，从此沦为房奴。
7月底，林孔模首次来到工地。“一看吃了一惊！阳台外竖起了一堵栏板，把客厅的通风采光面挡了一大截。房子里顿时变暗，如同一个半地下室！”林孔模气愤地说。
林孔模表示，当初之所以选这层，是看中这层楼的阳台多出一小段，主卧室的窗户也向外凸出一点，形成两处赠送面积。“其实这就是栏板设计带来的利好一面。而销售人员把这当成了诱饵，只提利好，只字不提栏板，更不用说由此带来的弊端。我们感觉很受骗！”
8月31日，记者随黄文艳来到现场。
只见整栋楼的建设初具规模，第三层阳台外设计了一道混凝土栏板，与主卧室的窗台连成一线。拿起卷尺一量，栏板高度接近1.1米。
“加上抹灰和干挂龙骨以及石板厚度，完工后会达到1.2米。”在建筑业打拼十余年位至总工程师，林孔模很专业地告诉记者。
1.2米高的栏板是什么概念？林孔模说，层高2.95米，扣阳台梁高度0.5米，净高仅余2.45米。这一拦，挡掉了净高的近1/2；影响的是通风、采光，还有视线，使房屋居住环境变差。“这就是我花一百多万元买的房子！”一想到这个，林孔模就“很难受”。妻子黄文艳，更是“觉都睡不好”。
从黄文艳手中，记者看到了他们的购房合同。里面明确约定，阳台为“玻璃栏板或铁艺栏杆”，而非现有的混凝土栏板。
多处问题———
采光、门宽均有违规
除了阳台栏板影响到客厅视线，林孔模发现，主卧室的采光也存在问题。
林孔模说，他在主卧室实地测量后发现，窗户实际宽度与合同平面图有0.2米的差距；窗户面积为2.37平方米，地面面积为17.24平方米，两者的比例不足1/7。“这个设计明显不符合规定，因为《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》里明确要求，窗地比不能小于1/7。”
“另外，次卧室与餐厅交界处的柱子也有结构变更，我们却毫不知情。”
记者在现场看到，这根柱子与餐厅、次卧间的墙壁相接后，还宽出一部分，与墙壁构成一个反L型。再看看购房合同中的楼层平面图，“L”的方向与实际恰恰相反。
方向不同，直接影响到卧室门的宽度。按照《住宅设计规范》，卧室门宽度不能小于900mm，“而我们这个门洞，抹灰后净宽只剩760mm左右，以后装修做上门框，恐怕只剩600mm多一点。”林孔模无奈地调侃：“看来我得好好控制体重了，以免有朝一日被房门卡住。”
购房合同第十条及《商品房销售管理办法》第二十四条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应在变更获批后十日内书面通知买方，买方有权决定是否退房。“而如今，开发商不仅严重违约，在我们提出问题之后，还恶语相向，拒绝整改!”
黄文艳告诉记者，她多次发函，并找开发商交涉。不料，“他们态度恶劣，根本不考虑解决。一个女老总还威胁我说，如果我再去，会让我死得很难看……一位营销总监用手指着我骂：‘给你脸不要脸’，‘一分钱一分货，你有钱就去买别墅’！”
三盛回应———
栏板设计，模型上有体现
9月3日，记者就此事采访三盛·国际公园营销总监钟春明。
钟春明基本承认了柱子的位置偏差。他表示，“可能施工方面有点错误，我们可以帮他改变。林孔模断言“承重柱无法改动”，钟春明并不认同：“他（林孔模）一个人说了不算。”
记者事后请教了一位资深建筑设计师。该设计师明确表示，出于安全考虑，承重柱的位置确实无法修改，哪怕是少许。
提到楼层栏板的问题，钟春明回应：“那个很正常……在售楼部的模型上都有体现……想要改动的话，要得到所有业主的同意。”钟春明告诉记者，他们的建设是经过相关部门审批的，如果不符合国家规定的话，审批根本过不了。
至于合同承诺的玻璃栏板或铁艺栏杆，钟春明辩称，铁艺栏杆不是没有，而是做在混凝土栏板的内侧。而栏杆外多出的这道栏板，“售楼部的模型上都有体现。”
到9月4日，许是因为本报的介入，事态出现转机。开发商一位郑姓负责人随同黄文艳去查看了现场，“让我们再给十天时间，他们会向上级请示，争取把栏板降到五六十厘米。”黄文艳转述说。
律师说法———
开发商违约，买方有权解除合同
“售楼模型并不具有法律意义。”
福建大佳律师事务所俞建明律师接受记者采访时表示，商品房的设计规划，以行政部门的审批及合同约定为准。
俞律师指出，如果商品房的设计方案有调整或更改，须首先向相关部门报批，并告知购房者，“如果事先没有告知，购房者有权要求解除合同，或是申请其他形式的补偿”。
俞律师建议消费者，遇到此类情况，可以个人名义向市建委技术监督站，或是审批、规划部门提出申诉，以维护自己及其他购房者的权益。 | 
