中国楼市2012年：33城进行微调 回暖但不疯狂

如今房地产市场虽然成交比较旺盛，房价也有走高的迹象，但开发商“以价换量”的思路并未改变。

北京中原市场研究部统计数据显示，今年端午节前两天（22日-23日）北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%，而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。

开发商促销的手段五花八门，在电子信息时代，虽然大多数开发商都没有将楼盘搬到网上进行销售，但却都和房产频道或是门户网站进行了深度合作以此达到双赢。合生·滨江帝景的优惠是“会员专享98折”；鸿坤·罗纳河谷则是高调宣布“99万买别墅不是梦”，推出一套5折房源。

打折、买房送车、买房送家具这些手段已经不再新颖，但每当市场不是特别景气时，还是会有开发商用来促销。廊坊的纽约公园三期就退出了买房送车活动，所送车的品牌根据所选房子区别，目前在售房源为88平米南北通透两居和119平米通透三居，65平米一室两厅，均价6800元/平米，买三居送福特车，买两居送雪佛兰。

为了尽快回笼资金，开发商可是各显神通。南京仙林悦城5月10日启动了“你买房，我还贷”活动，凡是参与365团立方活动并在活动期间认购的网友，开发商将按首付3成、贷款7成、基准利率95折、月供30年计算的标准，无偿帮购房者还12个月月供。

与哈尔滨的海吉雅·乐都项目推出的“0元购房”相比，南京仙林悦城的开发商还是比较“吝啬”。海吉雅·乐都推出惠民行动返款共分12种，根据不同的返款模式，返款金额略有不同。以10年返款为例，购房10年后可以享受开发商一次性返还全部购房款，也就是所谓的“0元购房”。据业内人士分析，海吉雅·乐都的12种返款方式满足的刚需族、刚改族和投资客的需求。

房贷：

从七折利率到九折利率

2009年，首套房贷七折利率的优惠在各大银行极为普遍，即便是到年底，房地产逐渐收紧的态势形成，获取优惠利率依然不是一件难事，85折优惠或是8折都不是难题，在个别资金宽裕的股份制银行，甚至依然可以获得7折的优惠利率。二套房贷1.1倍利率的执行力度也不是很强。

2010年房地产调控开始之后，首套房贷利率优惠逐渐缩小，2011年下半年，首套房贷利率开始回归基准利率最后直至1.1倍甚至更高。2012年初，随着新一轮信贷额度的下发，首套房贷利率又开始出现优惠，但是幅度以及力度很小。