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链家地产市场研究部陈雪认为，一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。
中央的多番明确表态并没有化解地方政府微调的“冲动”，在三令五申之下，地方政府的“小动作”有所增加甚至有高调之嫌。
据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因为微调触碰到了限购红线，政策颁布不久就被“叫停”外，其他政策基本都得到默许。
就在其他城市通过各种方式试探调控松动底线之时，上海却反其道而行之。进一步的政策是，凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。政策收紧后，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。而对于单身购房者的手续规定，早已趋严至“需有相关部门出具的单身证明”的地步。
开发商策略：
从捂盘惜售到降价促销
楼市回暖迹象明显的情况下，房企刚刚融资得来的钱就被派到了土地市场。中原地产监测数据显示，2012年1月至5月，万科、中海、华润等多家开发商均有成功融资案例。于是，沉寂了些许时日的土地市场近段时间似乎也开始回暖，恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元拿下成都武侯晋阳地块。
有分析人士认为，开发商及时补仓主要是吸取2009年无房可卖的教训。
2009年，新盘开售前彻夜排队成为当年楼市的一道风景，真真假假的房托与购房者之间的“互动”成就了一个又一个“日光盘”，也将房价一路推高至前所未有的高度。为了尽量拖延楼盘销售时间，开发商开始“捂盘”。开发商开盘前的种种，在曾经风靡一时的电视剧《蜗居》中展露无遗。
2009年房价的疯狂上涨，不仅给开发商带来了丰厚的利润，当年年初及时购房的人，如果选择了地理位置上佳的楼盘，随后在不到一年的时间里也坐享了房价近50%的上涨。当时记者调查过的地铁5号线大屯路东站附近的金泉家园，2009年初其新售楼盘均价每平方14000元左右，2009年末2010年初之时，该盘早已越过20000元关口，后来随着15号线的修建，至今，金泉家园的二手房每平方米已经33000元左右。
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