泰禾突破房市寒冬,一往无前

house.fjsen.com        2018-12-28 18:06:00       来源: 责任编辑:陈川        我来说两句

2018年即将成为过去式,我们即将迎来全新的2019年,而纵观整个2018年,对于各大房企来说,可以说是相当不愉快的一年,房市冷淡等等原因,让各大房企在这一年里备受考验,而受到考验的不只是房企们的产品,更是销售和融资的能力。所以能经历住考验的都是相当不易的,而泰禾正是因为自身的产品、营销力和融资能力都相当出众,才能在这次撼动的历练中,脱颖而出,成为好产品的代表。

北京全年热销超200亿

临近岁末,大家都在着手总结和复盘,在这个复盘的过程中,大家会发现一个令人惊讶的现象:北京泰禾居然连续第二年完成了200亿+的销售额。这的确是一个值得惊叹的数据。

要知道,2017年北京泰禾凭借北科建泰禾·丽春湖院子、泰禾·昌平拾景园等几个销冠级楼盘,共同完成了超过200亿的出色成绩。而今年,在楼市较为艰难的情况下,在很多民营房企战绩大幅缩水之下,北京泰禾依然完成了200亿的业绩,业绩相当亮眼。

从年初,北京泰禾·金府大院和泰禾·昌平拾景园积极抢收,到泰禾·北京院子二期强势推出,这三大重点项目轮番轰炸北京楼市。至今北京泰禾·金府大院年销50亿元,泰禾·北京院子二期3个月达成55亿元销售额,泰禾·昌平拾景园自2017年入市至今销售过百亿。同时,北科建泰禾·丽春湖院子也迎来收官热销。泰禾·西府大院首次推出的2栋楼,所有房源在2周之内被客户锁定,全款购房的回款率已经超过80%。

另据了解,目前,泰禾在北京的存货值高达600亿。明年,北京泰禾在高端改善项目还将大举推盘。北京泰禾·金府大院和泰禾·北京院子二期将持续热销,泰禾·金尊府也将推向市场,泰禾·西府大院后续还有大量货值等待释放。这600亿货值中,还不包括明年即将亮相的两个环京近百万级体量的小镇项目。考虑到泰禾的产品力在当地具有绝对竞争力,这样的旅游大盘,虽是一次全新尝试,北京泰禾仍然充满信心。

此外,北京泰禾收购的存量纯独栋别墅项目也有望于明年亮相,泰禾·长安中心、泰禾·中央广场、南邵的泰禾广场等多元化物业同样会在明年为北京泰禾的业绩进行加持。

可以说,泰禾北京不仅在2018年业绩突出, 2019年泰禾北京由于其充足的货值,优良的产品,亦提前锁定业绩目标。

前10个月销售额超去年全年

泰禾布局一线及中心城市的策略成效明显,不仅是北京为泰禾贡献惊人的销售额,华东、广深、华中、福建等区域,2018年均有不俗的业绩。据克而瑞统计数据显示,前10个月,泰禾完成销售业绩1070亿元,已经超过了2017年全年的销售业绩。在2018年全面调控,市场遇冷的大背景下,泰禾完成这样的成绩,实属不易。

今年1月25日,泰禾上海大城小院首次开盘,400多套房源当日清盘;2月3日,一期加推,400多套房源当日去化逾九成;至3月,一期剩余房源全部售罄。7月14日,泰禾上海大城小院迎来二期首开,这也是该项目第三次集中开盘,300多套房源去化率高达95%。

信达泰禾·上海院子自入市以来便树立了泰禾“院子系”第一标杆形象,引领上海新中式产品风潮,受到上海市场的高度认可和关注。4月17日,上海院子迎来首次开盘,一期376 套洋房首度发售即认筹超过 700 组,开盘当天半个小时即售罄,实现销售31亿元。11月26日二期推出,326套房源更是1小时便告罄。

泰禾华发·姑苏院子和泰禾苏州金尊府两大项目在苏州齐头并进,从5月下旬至6月底,短短45天热销18亿,分别以近10.5亿和近7.5亿的战绩成为当地红盘。上半年还有泰禾杭州院子劲销18亿,继续领跑杭州高端住宅市场。

7月13日,泰禾南京金尊府首开,516套房源当月签约超九成,成为今年以来宝华都市圈单次推盘量最大、均价最高且去化量最多的“三冠”项目。均价高于周边竞品约4000元/平方米,但首开当月销售金额约占整个宝华都市圈上半年50%的份额。8月底,在市场继续走冷的情况下,项目逆市加推,销售流量至今仍然保持区域第一。

8月底,泰禾“湾系”战略性首作——泰禾明昇·厦门湾迎来首次开盘,厦门、北京、上海三地同开,近万人同时上演线上抢房大战,仅30秒,首期房源被抢购一空。

9月,太原泰禾1号街区以单日热销600套,搅热龙城。

9月15日,城开泰禾·武汉院子开盘,火爆态势再次刷新武汉楼市新高,开盘当天门庭若市的火热盛况,甚至出现组团抢购的热潮,更是成为9月份武汉别墅市场销冠。  

10月,合肥院子凭借过硬的产品,30天取得逆市热销2亿元的佳绩。

泰禾澳门湾自入市以来,得到了市场的热捧。目前销售额已达20亿元。

……

这一组组热销的数据,充分说明了在逆市下,泰禾依然稳步前行。2018年,泰禾面对成本压力,依然保持品质,获得了市场的持续认可;面对市场“寒冬”,泰禾调整发展节奏,不单纯追求规模式扩张,取得了内涵式发展的好结果。

融资渠道畅通,财务安全有保障

泰禾集团2018年取得的销售业绩以及未来的充足的储备,获得了金融机构的高度认可,融资渠道畅通。上半年,泰禾在美元债、ABS等融资手段上屡有创新;三季度公司债等持续发力;四季度更连获“两个200亿”授信。从全年来看,泰禾资金均衡布局,融资节奏把握良好,财务安全有充足保障。

上半年,泰禾积极展开融资创新,完成了7.55亿美元债的发行,并尝试包括购房尾款ABS、长租公寓ABS、供应链ABS、物业费ABS等各类资产证券化,如拟发行募集不超过人民币17亿元的购房尾款资产支持票据和不超过人民币21.7亿元的五四北泰禾广场资产支持专项计划等。据统计,上半年泰禾共申报发行各类融资产品276.5亿元,其中125.5亿产品已取得主管部门无异议函,另151亿元产品已在主管部门审核过程中。

三季度以来,泰禾在创新融资上继续发力。9月7日,“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓1号资产支持专项计划”成立,专项计划获得了足额认购,总金额8.1053亿元。7月17日,公司获证监会批准非公开发行面值不超过55亿元的公司债券。8月2日第一期15亿元成功发行,时隔一月后,第二期15亿元也于9月19日成功发行,且票面利率较第一期下降100bp,成本下降显著。

10月9日,泰禾集团与上海银行签署了战略合作协议,上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授信额度,双方约定在多领域展开全方位合作。10月24日,公司向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准批复,此次发债规模为26亿元,采用分期发行方式完成。

11月23日,泰禾集团与光大信托、招商银行签署三方战略合作协议。根据协议,三方将建立起长期战略合作伙伴关系。其中,光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度。

12月20日,泰禾集团申请确认发行面值不超过30亿元人民币的2018年非公开发行住房租赁专项公司债券符合深交所转让条件,深交所无异议。

也有不少业内人士表示,在如今这个对房地产相当严苛的环境下,尤其是对房地产行业融资环境的情况下,泰禾仍然在这个领域取得了不俗的成绩,这除了证明泰禾集团的融资能力在不断增强,同时也表示泰禾在市场中的高度认同性。也正是因为这种认同,才继续增强了泰禾的发展动力,也让泰禾没有了后顾之忧。

 
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