北京禁限目录凸显鲁能钓鱼台美高梅项目价值

自2014年《北京市新增产业的禁止和限制目录》开始发布以来，三版均以城市减量发展模式为导向，尤其是今年的新版禁限目录更是对中心城区进行全面“瘦身”。在疏解非首都功能的大方向下，地处南三环的鲁能钓鱼台美高梅项目价值尤为凸显。

一直以来，在北京城市规划政策的指引下，房地产市场明显呈现出明显的去中心化趋势。尤其是在新版北京新增产业禁限目录中，更是对城区房地产业的发展进行了明文限制。这意味着北京核心地段已经没有新的用地供应，这种大环境直接推动了鲁能钓鱼台美高梅项目等城市中心区存量项目的价值提升。

据悉，鲁能钓鱼台美高梅项目地处南三环中心城区，正是北京新版产业禁限目录的重点关注区域。随着禁限政策的兑现，未来南三环供应将极为有限，可以预见该区域本就不多的项目价值将更为凸显。物以稀为贵，凭借着城市核心区的地段和资源优势，鲁能钓鱼台美高梅项目有望赢得价值关注目光。

除了潜在的价值增长之外，受未来供应缺乏影响，北京核心区物业的出租收益也将更为客观。在新版产业禁限目录的指引下，北京中心城区物业或将奇货可居，迎来可见的租金回报。在此趋势下，鲁能钓鱼台美高梅项目不仅占据中轴黄金三环的有利地势，还坐拥便利交通网和成熟配套设施，无疑将从租金回报上受益良多。

此外，对于鲁能钓鱼台美高梅项目这种核心区物业而言，其价值兑现已经不用等到新版禁限目录的威力显现之时。即便是在当前，由于土地紧张，南三环早已寸土寸金。因此，地处南三环中轴的鲁能钓鱼台美高梅项目赢得了市场的广泛青睐。

在首都功能疏解的大环境下，新版北京禁限目录的公布，无疑进一步推动了鲁能钓鱼台美高梅等核心区项目的价值，令其受到市场的更多青睐。