近日，2018博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店举办。近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英在此相聚，探讨行业未来，寻找规模化高速增长中的地产归途。
会上铂涛集团获得了 “2018中国年度影响力品牌运营商”殊荣，铂涛的“品牌先行”实践也作为品牌运营典型案例入选《观点指数•2018中国房地产行业发展白皮书》（以下简称白皮书）。
（铂涛案例入选权威白皮书）
此次论坛上，各界专家、企业家从宏观政策经济到地产行业发展趋势、创新方面到具体的产业链上优秀企业的创新案例进了深度的讨论，并形成了几个主要的共识，包括行业从高速增长转向高质量增长、持续关注空间运营创新、资产增值模式探索等。与会者一致认为，在存量时代，优秀的品牌运营商成为稀缺品。
铂涛集团也因突出的品牌运营实力，成为入选白皮书酒店板块的优秀案例。
存量时代 品牌运营力崛起
白皮书指出，这一年中国房地产限购、限贷、限价、限售、土拍等新规层出不穷，除了规模化扩张之外，房企也调整经营策略，寻求在在酒店、长租公寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出。而在旅游产业持续蓬勃发展的机遇前，酒店和公寓的创新发展成为具备综合开发能力的开发商重要的战略布局方向。
白皮书特别关注了中高端酒店的发展趋势：“随着国内经济的迅速发展，中产阶级的逐渐崛起，中端酒店深受市场青睐并成为了消费热点。“有关研究统计指出，截止2018年1月，中端酒店营业数3519家；客房数403337间，客房同比增长31.43%。
另数据管理公司STR的数据显示，今年第一季度，中端以及中端偏上酒店成为主力增长点，与高端酒店与经济型酒店相比，不仅入住率相较2017年保持增长趋势，平均房价增幅也优于其它两个级别，这体现了中高端酒店盈利能力的增加。这使得中端及精品酒店、公寓成为存量物业价值创新的重要方向。
（数据来源：国家旅游局、数据管理公司STR）
品牌先行 助力物业内容创新
白皮书提到，在中高端酒店的经营领域 “不乏存在某方面的‘强者’，如擅长品牌塑造的铂涛集团。”
铂涛是国内酒店业第一家以“品牌先行”的思路，创建和运营符合消费者内心需求品牌的酒店集团，其模式是真正从消费者价值诉求、内心需求出发的互联网用户思维去打造品牌，而非从价格出发的工业思维去创造酒店品牌。
基于“品牌先行”理念，铂涛在业内最早开展中端酒店多品牌发展，从2013年陆续推出麗枫、喆啡、希岸、潮漫等多个具有独特调性的中端品牌。短短4年间，铂涛旗下中端酒店系列已跻身中端第一阵营，并且拥有3个开业超过百店规模的中端酒店品牌。
来源：观点指数整理
截止2017年底，铂涛签约的中端品牌酒店项目约1400家，总房量近14万间，在营门店总数523间，开业店数位居中端市场第一。
除了自有品牌，铂涛在2014年10月与希尔顿全球合作，负责欢朋酒店在中国市场的品牌运营，最早开启中国酒店集团与国际酒店集团的强强联合。
（铂涛体验生活圈部分中高端酒店）
体验消费时代 铂涛创造更多价值
在“酒店+地产”模式中，铂涛旗下品牌给地产物业带来多重价值提升，包括优化空间功能、提升客源质量、带来更多收益。铂涛倡导“酒店+”体验，大堂可打造为共享的复合空间。如“喆啡”集咖啡馆与生活平台于一体的共享大堂空间，将客群从住店客人扩展到社区客人。
同时，铂涛每个品牌代表某种生活方式，连接了某一群有共同价值观或喜好的客群，为物业带来高品质、高规格的商旅客源。
此外铂涛打造酒店+空间也能为物业带来更多盈利可能性，打破酒店房费收入的天花板。例如：麗枫酒店增益产品如睡眠T、胶囊香水，每每推出总是引起轰动，仅2017年1-9月在麗享家平台的销售金额合计达到1300万元，每个月的环比增长率达到20%以上；而喆啡2017年餐饮总收入约16,000,000元。
白皮书也强调了铂涛强大的官方预定平台的价值，“以铂涛旅行来说，目前铂涛旅行能预订铂涛与锦江集团旗下约4000家酒店，总房量近40万，通过直销模式提高酒店市场的竞争能力。”超过1亿人数的会员平台为铂涛积累下庞大的客户数据。未来，匹配客户个性化消费需求并提供相应的产品将成为酒店的重要盈利点。
（链接）关于《观点指数•2018中国房地产行业发展白皮书》：是对房地产行业发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，在盘点各业态标杆企业与产品模式基础上，以专业的数据分析与研究来透析当前市场发展现状。
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