手握大量优质好地 京汉股份高速发展“弹药充足”

house.fjsen.com        2018-07-10 15:47:47       来源: 责任编辑:陈川        我来说两句

当前土地出让条件不断升级,房企增储压力与日俱增,投资成为房企发展的首要问题,很多企业面临无地可拿,甚至可能失去市场的困境。在竞争惨烈的市场环境下,京汉股份认为,特色小镇等产业运营体系有着相对优惠的土地配套政策,应当成为房企市场突围的重要路径。

因此,在传统房地产企业到“健康生活提供商”的角色转变中,京汉拿地的策略也已经从最开始的“攻城略地”进入保证健康产业良好运营的层面。

 

京汉拿地险中求生、夺取主动权

自2016年以来,京汉股份就已经向大健康产业领域全面转型升级,以健康养老、绿色纤维两大产业为战略核心,构建了以健康住宅为基础、资本与产业运营为两翼的发展格局。

在此背景下,京汉的进一步扩张发展急需大量优质好地。

就目前的市场情况来看,土地不再是单纯的“价高者得”,而是对包括企业资质、规模、经济实力、技术资质、项目经验等企业综合实力,以及企业融资的金融因素在内的综合考量,背后更是依赖所在企业背后一整套能力和体系的支撑。

京汉股份作为市场嗅觉最为灵敏的企业之一,也是一家在健康养老、绿色纤维、主题小镇、健康住宅、建筑工程等领域,进行全国布局、多元化发展、资产总额超百亿的A股上市公司(股票代码000615),纵使综合实力够强,勇气和决断力在拿地时也必不可少。

“如果发现潜力巨大的优质地块,京汉丝毫不会犹豫,将集结重金逆势夺地,持续扩展企业发展版图,谋求更为广阔的发展空间”,京汉股份相关人士如此表示。

京汉确实也是这么实践的:在紧要关头频频发力,接连斩获优质地块,强力扩充土地储备的同时,也为其后续发展奠定了雄厚的基础,将有力推动京汉稳步进入收获期。值得一提的是,作为极具“野性”的房企,实际上,京汉并未满足现今的土地储备,仍在全国寻觅优质地块。

在京汉股份去年提出的“五年发展战略目标”中更是指出,五年累计竣工 1000 万平米,土地储备 1000万平方米。

为了逐步实现“五年发展战略目标”,京汉股份正在果断出击,加速崛起,并稳步进入发展快车道,近年来在传统地产业务的基础上,通过战略合作、并购等一系列方式,切入健康产业运营涉足多个新领域,发展前景日益广阔。

 

京汉健康产业运营“弹药充足”,更加注重因地制宜

去年6月15日,京汉股份收购联合领航,共同开发南京航空城项目,标志着京汉正式进军产业地产领域;6月21日京汉健康养老产业的首个项目落地天津静海,标志着京汉向健康产业转型迈出了战略第一步,开启了健康产业发展的新纪元; 8月,重庆京汉凤凰城大型文化艺术综合体正式入市,开启京汉文化产业发展新领域。

根据新近公告显示,6月15日,京汉实业投资股份有限公司与烟台金宇置业有限公司签署了《股权转让协议》,京汉股份以5,350万元购买烟台金宇所持有的蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司的35%股权,这也预示着京汉向大健康产业的全面迈进。

与此同时,京汉也致力于整合全球资源,推动业务稳健转型,为客户提供高品质健康产品及服务,尤其是在养老、文康旅等产业持续发力,京汉文旅产业立足特色小镇与田园综合体的投资、建设与运营,以健康养生、体育休闲、教育、生态农业等四大模块组合为特色,通过与顶级策划、规划机构合作,以国际化视野、因地制宜,打造京汉系文旅产业运营平台。

京汉股份自2015年向大健康产业领域全面转型升级以来,始终践行“以健康产业为龙头,以健康住宅为基础,成为中国最受赞誉的健康生活提供商”的企业发展目标,决心在未来3-5年,以“产融并举”的运营模式进入大健康领域,构建完整的健康产业生态集群,在北上广及雄安新区、天津、重庆、武汉、南京、成都等一二线重点城市周边,打造以健康产业为主题的特色样板小镇;同时,还将在环雄安、上海、北京、天津、海南等城市布局连锁养老机构,形成企业可持续发展的价值链,进行健康产业的综合开发及运营。

在小镇的具体打造方面,京汉股份已然形成一套完整的有机落地体系——立足“你中有我、我中有你”的文旅小镇与田园综合体基础,进行相应的投资、建设与运营,以健康小镇、健康农业、健康养老、健康服务为业务核心,通过产业资源聚集与小镇建设运营,构建闭环的大健康小镇产业生态,最终形成后现代和谐宜居的产业形态、社会形态以及生活形态。

目前,京汉股份正在规划的特色小镇包括:京汉(太原)西山体育休闲小镇、京汉(涞源)长城国际度假小镇、京汉•京雄健康科创田园小镇(固安)、京汉•航空城(南京)等。

从拿地盖房子,到提供新兴的健康生活方式,再到为城市运营和建设增加活力、动力、生命力,京汉一直在探索求新的路上。

在健康产业这一全新领域,京汉已经率先发力,凭借先人一步的探索与创新,在“白银时代”的战略转型中赢得先机。因此,京汉未来发展不仅“弹药充足”,至于怎么用这些弹药,看来也早已心中有数。

未来几年,京汉股份将依托田园综合体、特色小镇等体系的运作,将产业、文化、旅游、养老、社区等功能进行有效叠加,进行大型文旅休闲度假综合体项目开发,形成小而美、特而强的小镇气质,也形成京汉系列小镇品牌风格,最终实现集团的稳步转型以及跨越式发展。

 
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