【异乡好居】澳洲房产投资前,需要考虑这些方面……

house.fjsen.com        2018-07-09 11:26:50       来源: 责任编辑:纪乐辉        我来说两句

近几年中,国内房市调控的扑朔迷离,很多睿智的投资者已经转战至海外房市。而澳洲经济弹性良好,拥有最稳健的房产投资环境,其高度透明的行业政策和成熟稳定的增长率及超高的投资回报率等优势,吸引了大批投资者蜂拥而至。但是在澳洲买房前,各位投资者需要考虑几项较为重要的事情。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来为大家一一说明。

 

 

资金方面

 

自己能承担多少也决定了您要选择什么价格的澳洲房产。

 

大部分买家都是选择贷款买房,所以在购买澳洲房产前,首先需要了解金融机构能借予的资金数额。投资者提交贷款申请后,贷款机构会对其经济状况进行调查,而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。

 

了解到自己的负担能力,投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方,然后再寻找适合新投资计划和生活现状的最佳贷款方式。

 

在寻找投资型澳洲房产时,投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的费用,其中包括印花税、贷款费用(大部分不收)、保险费(有部分人会选择购买房屋保险)、物管费、以及市政费。

 

同时,投资者还需要对租户更替时会出现的空置期以及租户违约的情况做出预算。最好的方法是,每年留出4-6周的空置期预算。

 

 

区域位置

 

资金方面解决之后,下一步就是寻找适合自己的,并且又能符合当地人需求的澳洲房产类型。

 

投资者需要了解澳洲房产的下列问题:

  • 公共交通设施是否方便?

  • 周边学校分布情况,是否有名校?

  • 周边购物设施或者娱乐设施是否齐全?

  • 房产的安全性如何?

  • 未来房产所在区域是否有正大规划?

  • 周围是否有其他开发项目会影响房产的市值?

 

购买澳洲房产的绝佳地段主要集中在人口增长地区。随着人口的增长,相应地基础设施建设和该地区的房产需求量都会增加。尽量避免仅依靠一种产业发展起来的地区。

 

房屋类型

 

投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。

 

因而需要详细调查备选区域,了解其人口和教育情况、潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。

 

 

市场调查

 

资本增值低于市场平均水平或租金收益低于每月花费金额都是投资者在事后不愿意看到的。

 

所以投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住,购买投资房产时切勿贪心,又要rental return 高(租金收益),又要Capital Growth(资本增长)是不可能的。

一些权威网站有澳洲房产现阶段和历史销售数据。投资者可通过研究这些数据更好地了解增值形式和目前的市场趋势。

 

销售合同

 

房地产律师通常会代表投资者监督相关事务,确保购房过程平稳顺利,并让投资者的利益受到保护。

 

在签署销售合同前让房地产律师过目是一个明智的选择,因为一旦签署,各方都会受到相关条款的约束。

 

澳洲是一个安全、可靠的投资目的地,如果您已准备好海外置业,那么澳洲房产绝对是轻松获利的佳选。

 

 

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

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