龙湖地产2018年销售目标2000亿

house.fjsen.com        2018-03-29 18:14:53       来源: 责任编辑:陈川        我来说两句

  龙湖地产有限公司3月23日公布的2017年报显示,去年在国内房地产市场价稳量升的带动下,公司积极把握市场机遇,开拓进取,全年销售金额和面积双双再创新高:实现签约额1560.8亿元,同比大增77.1%;营业收入720.8亿元,同比增长31.5%,其中投资性物业租金收入25.9亿元,同比增长35.6%;归属于股东的净利润126.0亿元,减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润97.7亿元,同比增长25.9%;基本每股收益2.17元。

  随着业绩的增长,龙湖的股东回报也“水涨船高”。董事会建议2017年利润分配预案为每股派发现金股息0.473元,同时建议派发创业二十五周年特别股息每股0.085元,计入中期股息每股0.20元,全年合计派发股息每股0.758元,同比增长62.7%。

  年报数据显示,2017年,公司已售出但未结算的签约额为1342亿元,面积852万平方米,为未来业绩的持续稳定增长奠定了坚实基础。全年公司新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米,权益面积1149万平方米,平均权益收购成本每平方米6445元。截至2017年末,公司土储合计5458万平方米,权益面积3900万平方米。

  2017年,龙湖地产销售收入分区域来看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域,分别占公司总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%;从新增土储面积来看,上述五大区域则分别占比30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%、0.3%。截至报告期末,公司覆盖城市增至33个,全国化布局进一步拓展。

  在投资物业方面,去年公司继续坚持稳步投资持有物业的战略。目前公司的投资物业主要为商场,已成功打造“天街”为代表的旗舰品牌。此外,满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓“冠寓”也已成功跻身市场前列。全年公司实现投资性物业不含税租金收入25.9亿元,同比增长35.6%。其中,商场、冠寓及其他租金收入占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

  在财务方面,龙湖亦坚持一贯稳健原则,并坚守高回款率表现,竞争优势进一步凸显。期内,穆迪调增公司主体评级至Baa3,惠誉亦将公司的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由「BBB-」上调至「BBB」,公司实力再受资本市场认可。目前,龙湖平均借贷成本进一步降至年利率4.5%,平均贷款年限5.92年,达到历史最优水平。公司综合借贷总额774亿元,净负债率47.7%,在手现金267.6亿元。

  展望未来,龙湖地产认为,2018年中国房地产市场将延续“房住不炒”的决策逻辑,差别化调控,并进一步建立健全调控长效机制,行业正面临变革,而产品力、运营能力和持续发展能力出色的企业,更能在新一轮复杂格局中胜出。

  为此,公司将继续坚持多城市群布局,在以客户为导向、提升规模的同时,谨慎对待各城市及各细分市场,多维发展;从集团各体系着手,深度解读城市、精准投资、柔性运营、精益建造,通过精准的客户研究及产品定位来促进销售。

  在此背景下,龙湖将积极销售,保持适当规模优势。2018年,公司在售主力项目将达到111个,其中50个为全新项目,47个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户,并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场环境中精准定位、达成目标。

  同时,公司还将继续坚定投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务,保持租金收入不断增长。同时,面对激烈的土地市场竞争,公司既坚持聚焦,在一、二线城市及其都市圈内挖掘机会,又适度下沉布局,把握城市群发展机会。

  此外,公司亦将继续坚持稳健的财务管理策略,继续保持优质的财务状况和负债率水平,通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、减少资金占压。同时,拓展多元化融资渠道,优化债务结构,拉长账期和降低成本,使公司财务结构更加安全和稳健。

  龙湖地产首席执行官邵明晓表示,2018年公司计划销售额2000亿元。

 
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