龙湖:2020年力争经营型业务收入超150亿

house.fjsen.com        2018-03-26 15:35:29       来源: 责任编辑:陈川        我来说两句

龙湖地产(00960.HK)董事长吴亚军日前在2017年度业绩会上宣布,“龙湖地产有限公司”拟更名“龙湖集团控股有限公司”。“更名是基于自身能力、战略视野和业务协同的设计,不是为了分拆。”她说,这次更名也意味未来将出现一个跟以前不一样的龙湖。龙湖地产首席执行官邵明晓还表示,到2020年经营型收入会超过150亿,对公司应对未来行业变局是非常大的支撑。

邵明晓表示,更名基于宏观变化,包括客户变化的调整。首先,让龙湖各业务协同更加强化;第二,让龙湖在效率、成本、用户体验和数据方面更整合统一;第三,让整个公司更加稳健,实现有质量增长。

目前,龙湖地产已形成住宅开发销售为核心,商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局。邵明晓指出,四大主航道业务也是有顺序的,首先,新房销售依然会保持稳健增长,因为中国城市化还远没有结束,新一轮人口流动还在进行,力争规模保持在前十左右。第二,商业运营,会持续在高能级城市去拿一些好位置的,人口密集区的地铁上盖地块来做天街。这一业务如果能保持前五,就基本达成目标。第三,长租公寓,业务模型目前还在打磨,属投入期,基本能打平,最终目标要把它变成赚钱业务,做到行业前三。第四,物业服务,一方面是龙湖品牌支撑,另一方面现在已找到盈利模式,未来规模能够保持前十,就基本符合预期。除此以外,还会尝试创新“点心”业务,比如养老和产城,但这两个业务尚未达到一个大规模,可列入战略业务的时机,目前还在继续摸索中。

地产开发仍是龙湖最核心的业务,在2017年严厉的宏观调控背景下,龙湖签约额1560.8亿元,同比增长77.1%,再创历史新高。对于今年的销售目标,邵明晓表示,销售目标定为2000亿元,一方面是对今年市场判断,另一方面是从买地和供货情况看,今年可售货源差不多3000亿元,完成2000亿元销售是非常合适的目标。

从投资性物业来看,2017年,龙湖投资性物业不含税租金收入25.9亿元,较上年增长35.6%。其中,商场、冠寓及其他租金收入占比分别为 97.7%、1.5%和0.8%。邵明晓还表示,从未来业务份额看,商业比重会逐步加大,物业是龙湖的核心战略资产,会小心认真地去做大做强。“我们越来越发现物业对龙湖是非常好的业务,去年物业收入20亿,未来几年增速可能会加快,到2020年会到达到60亿左右规模。龙湖商业到2020年也会超过60亿的租金收入,如果再加上长租到2020年超过30亿的租金收入,到2020年龙湖的经营型收入会超过150亿,这对公司应对未来行业变局是非常大的支撑。”邵明晓说。

 
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