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售楼处和二手房市场上
拆迁户占比不到20%
来自拱墅区蔡马新村的小C，最近正在四处看房：“钱还没分到，不过房子可以先看起来，大不了首付少一点，到时再补上。”
难道最近的楼市行情，真的是拆迁户催热的吗？记者走访了几家拆迁片区周边的售楼处，得到的答案都类似——拆迁户不少，但放到总的比例中，最多也就20%左右，远远不如自住需求的比例。
中企艮山府位于江干区艮山西路与运河东路交叉口，离五堡不远，得到了不少附近拆迁户的青睐。置业顾问告诉记者，刨去限购前的投资客，最近一段时间来买房的拆迁户比例还不到20%。“因为我们是准现房，今年拆迁的客户基本可以直接入住，所以五堡一带的客户来看房的不少。”而艮山府目前单价每平方米3万元出头的价格，也为其赢得了不少人气。不过置业顾问也坦言，目前来买房的，二套改善客户占比最大，其次是自住兼投资的客群，拆迁户的比例还排在后面。
艮山府附近的融创涌清府最近将开盘。项目负责人说，从目前蓄客情况看，确实有一部分“拆迁改善类”客户，“原来的城中村品质较差，现在拆迁户手头上有了钱，他们希望住进理想的小区。”不过他也强调，拆迁户并非主力客群。
而位于萧山的新城香悦公馆，售楼处反馈的信息显示，客户中几乎没有拆迁户。
杭州我爱我家品牌总监周包军说，尽管目前二手房成交行情比较火，但买家中拆迁户并不多，“我们正打算下一步去这些拆迁区域驻点拓客。”分析拆迁户占比不高原因，周包军认为，现在杭州房价高了，拆迁户会好好掂量拿房和拿钱哪个更合算，“有些拆迁户虽然能拿到千万元左右的拆迁款，但其实这钱也只能买两套商品房。所以不少拆迁户还是选择拿安置房，其间租房过渡。”而且，“很多拆迁户以前靠租房收入就很不错，早几年已经买了商品房，如今也是限购人群了。”
拆迁户催热楼市？
这个锅，拆迁户不背
一位今年将完成拆迁的杭州城北某社区工作人员透露，根据他们对社区住户的初步调查，小区内有至少一半的住户希望拿到房子，而不是拆迁款，“我们社区所在的地段不错，要是货币分房，拿的钱可能只能在周边买一套品质房，但选择拿房子的话就不止一套；其次，也有人过惯了收租金的生活，突然没有房子了不适应。”
至于坊间传闻的拆迁户推动杭州房价和成交量，这位工作人员连连摇头笑道，“怎么可能，杭州拆迁户是不少，但相对城市总人口来说并不算多。当然，有些居民不愿意住回迁房的，选择了货币分房，一大家子的钱都拿去买房，听上去很豪气了，又或者是他本身条件就不错，只是因为拆迁户的身份比较特殊，所以才引起了大家的关注。”
一位不愿意透露姓名的拆迁户表示，现在房价高了，自己不会去当“接盘侠”，即使选择拿拆迁款，也会做些别的投资。
杭州双赢营销机构总经理章惠芳认为，现在杭州楼市这么火，主因不是拆迁户，而是因为很多刚需发现最近虽然调控不断，但房子却越发紧俏，并且在政府调控下，房价可能被低估，因此产生了抢房心理。之所以市场上传闻是拆迁户在买买买，只是因为拆迁是杭州当下的焦点，导致拆迁户买房行为被放大。
【延伸阅读】靠拆迁，他们真的是多房又多金？
“拆迁户是不是都能分到一千多万元，房价被他们抬高的吧？”“回迁房是不是很久以后才能拿到手？”“拆迁户不是跟暴发户一样吗？”随着今年农改居拆迁的大范围展开，杭州市井坊巷一直有这样的猜测。在一些人眼中，常常把拆迁户与多金、多房联系到一起，甚至不少人的眼光中有“羡慕、嫉妒、恨”。
不过，拆迁户是不是真的如传言所说这般？他们的生活到底是怎样的？房价真的是被他们抬高的吗？带着这些问题，记者采访了三位拆迁户，听听他们是怎么说的。
吴齐：租金比拆迁费更诱人
城东很多楼盘有我们的贡献
今年1月刚买进钱江府的吴齐，谈起拆迁的事，却异常平静。“外界在说我们都是千万富翁，我有些不理解，拆迁都按人头算，上有老下有小，平摊下来，并不多。”吴齐说。
不过买钱江府的钱并不是吴齐拿拆迁款买的，而是他多年租金的积蓄。
家住六堡的吴齐，早在2009年就收到关于拆迁的消息，但最终在去年11月才敲定拆迁事宜。“当时好像几个村都集中在一起，开了动员大会。预计今年4月底开始测量土地、统计人口，5月要动迁，6月正式拆迁。”
吴齐被拆的房子一共四层，一、二两层租出去，三、四两层自己住。对他而言，一年20万元租金比拆迁费更诱人。“一楼租给服装厂做店面，二楼给他们做仓库，出租一年将近20万元，收入稳定，像我们村好一点的，一年能租40万元~50万元，高的甚至能到80万元；如果是拆迁分房，我听说有的五六年都不一定能拿到手；如果光拿钱，估计也只能在市区好一点位置买一套半的房子吧。”
说起拆迁方案和赔偿金额，吴齐说现在还没确定的消息，但他已经决定拿房子。“至少一套150m2肯定要拿，如果可能看看是不是还能拿一套，剩下的货币安置。听说我们的安置房有可能在杭海路一带，位置也不错，想想也还是拿房子划算。”
去年，吴齐陆陆续续看了不少房子，城东新城的万科中央公园，七堡地铁口的杨柳郡，但最终还是选择了钱江府，“钱江府交付了，就带父母先住过去，租房子毕竟没安全感。那一带很多都是拆迁户在买，像杨柳郡和钱江府就有很多，我买的那幢楼，就我知道就有4套是拆迁户买的。”
徐叶：买新房不如炒股
考虑父母要回迁选择分房
在从事财务工作的徐叶看来，买新房实在不划算。他说：“投资回报率太低，除非房价还能大涨，但现在杭州房价已经在高位。”
作为六堡村民的徐叶，从出生到三十而立，太多回忆都在这里，已搬离近十年的他仍记得小时候这一带有大片的农田。2004年，跟着当时村里的潮流，自家的两层平房改建成了四层“大宅”，面积足有500m2左右。
说起拆迁，他丝毫不觉意外：“城市要发展，拆迁很正常，更远的九堡下沙早就拆了。”徐叶告诉记者：“虽然现在还没有正式出赔偿方案，不过大致已经了解到会按人赔偿，每人约170万元，我们家五口，另外独生子女还能多算一人，到时候会有1000多万元补偿款。”
拆迁补偿算是一笔巨款，如何去花就是一个需要全家讨论的大事了。徐叶说：“我是老股民了，原来是想全部拿现金来炒股，但父母不同意，他们想要一套回迁安置房，还想和原先的村民继续做邻居。所以，到时候会先满足父母心愿，余下的补偿款再拿去炒股。”
2008年，徐叶就已经搬出六堡，安家在滨江，用他的话来说：“年轻人大多成家后搬出去，五、六、七堡一带这些年住的主要还是租房的外来人员。”
据了解，目前五堡社区住户丈量工作已全部完成，六堡社区整体征收前期准备工作也已初步完成，接着还有即将启动的七堡和红五月社区。这个主城区最后一块沿江未开发地块，未来或最先尝到“国际化”甜头。
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