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新政
新政的出台，无疑给火热的北京楼市泼了一盆冷水。
本次新政最令人关注的就是强化了差别化信贷政策，不但实施“认房又认贷”，还通过“一提一降”，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时还降低了住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
也就是说，判定是不是购买首套房，既要看名下有没有住房，也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。
《中国经济周刊》注意到，根据目前中国人民银行给出的相关解释，房贷纪录不仅仅是北京市购房的房贷纪录，外地的购房纪录，包括购买商业住房的纪录都算。也就是说，如果你曾经有过贷款纪录，即使已经还清和在北京无房，再买房也算二套住房。
也就是说，对于很多在北京目前没有住房但是有贷款纪录的人来说，假设未来要购买一套1000万的住房，如果不考虑各种税费和评估折扣，那么首付的金额可能会从之前的350万直接增长到600万。对于不少人来说，可能短时间内不会冲动购房了。
317新政影响最大的就是目前价格波动最厉害的二手房市场。尤其可以预见的是，317新政将有效的抑制投机投资需求，再想要靠着大笔贷款来炒卖房子明显是不现实了。
在预计会有效打击炒房行为的同时，不少有改善性需求的买房者也会被此次政策波及到。之前“认房不认贷”的老政策中，在北京大量存在的“卖一买一”的改善性需求换房族会被认定为首套，他们的首付比例是35%，但是新政之后，这样的一套房换房族只要有贷款记录就被认定为二套房，并且首付比例增长到60%。而这样的换房者目前在北京二手房交易市场中占多数。
经济ke了解到，就在政策出来的昨天晚上，已经有不少中介在连夜加班，主要是联系已经签约的业主和买房者，统计有多少客户会被此次新政影响到，尤其是“连环单”客户。毕竟“930”出台后，不少合同都出现了受政策影响的解约情况。
除了首付比例提高，贷款期限同时也会影响到一批已经签约但还没来得及网签的业主，尤其是刚需型首套住房，大多数买房者都是将月供和贷款算到了自己能负担的极致。虽然现在具体细则仍未出台，但是贷款期限缩短相应也会提高月供比例，无疑加重了房贷负担。
入场
除了强化差别化信贷政策，在北京市住建委出台的相关文件中，稿癌君还注意到了另外一条规定。今年的北京市楼市将加大土地供应量。
前两天的岛文指出，2月公布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，今年北京全市商品住宅用地供应计划安排260公顷，其中还包括83公顷的自主型商品房，土地供应与目前的住房需求出现了供需关系不平衡的情况，如此一来，北京的房价岂有不涨的道理？
此次调控应该也注意到了这一供求矛盾。住建委表示，今年以来，北京市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。到三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。
针对这260公顷，相关部门特别指出，今年260公顷的商品住宅计划供应量事实上是超过去年的实际供应量。
同时，还有20万套商品房在路上——来自于拿地未开工和开工未销售的房源。至于原因嘛，大家也清楚，主要是部分开发商囤地惜售，想要等到价格最合适的时候开盘，使得利润最大化。这个数字是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一旦这20万套商品房在多方措施下真正进入市场，应该也会在一定程度上效缓解目前北京市新建商品房不足的情况。
“经济ke”栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品。
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