上月合肥一二手房价环比微跌

house.fjsen.com        2017-02-27 09:22:45       来源:中安在线 责任编辑:肖月青        我来说两句

中安在线讯 据安徽商报消息 昨日,国家统计局公布了今年1月全国70个大中城市房价数据。在总体一二线城市价格回落的背景下,合肥上月新建商品住宅和二手住宅价格环比均微跌0.1%,比去年12月降幅有缩小。一个新的变化是,新建商品住宅90㎡以下及90~144㎡户型价格分别环比持平和微涨0.1%,专家认为这是刚需依旧存在的体现。

从1月15个一线城市和热点二线城市看,房价大趋势与去年12月相比无大的变化。合肥1月新建商品住宅价格环比下降0.1%,也比去年12月的降幅收缩。

二手房方面,合肥1月价格环比降幅也为0.1%,但同比价格涨幅高达46.8%,仅次于深圳的涨幅。 据数据分析,1月全国70个大中城市房价指数显示,三四线城市总体房价环比数据在上涨。我省其他城市中,安庆1月一二手房价格环比分别上涨0.2%和0.7%,蚌埠分别上涨0.3%和0.6%。这两个城市一二手房价同比涨幅仍然保持在6%以上。

专家观点:刚需渐成楼市购买主力

一个新的变化是,合肥新建商品住宅分类价格指数中,90m2以下及90~144m2两种户型价格1月环比分别持平和上涨0.1%,144平米以上户型价格下降幅度较大。去年12月,合肥前两种户型价格环比为持平和下降0.2%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析,在合肥楼市限购的状况下,结合数据可以看出,目前中小户型价格维持稳定和微涨,说明是受刚需购房影响。去年,合肥户均住宅销售面积为105m2,从2012年达到100m2以来在持续上涨。按照行业参考数据,国内北京、深圳等一线发达城市的户均住宅销售面积主力在90m2以下,说明合肥住宅市场总体还在一个上升发展期。不过,在目前政策和房价影响下,如果购买小户型的家庭较多,也就意味着3~5年后改善性需求将有集中释放的可能,从房源供应和价格稳定角度都需密切关注,疏导压力。

总体看,去年10月限购后4个月的数据,可以说合肥房价的稳定趋势来之不易。目前市场上供应的新房有不少都是2015年年底和2016年年中拿的土地,开发商对房价上涨还存有预期。但今年,住宅必须要按照去年10月出台的规定来备案销售,开发商就必须要严控成本,薄利等。

二手房价格也是同样的。据数据,2015年市区二手房成交496.8万m2,新房成交965万m2;而2016年市区二手房成交861.6万m2,新房成交846.65万m2,二手房成交量比新房多了近15万m2。并且在去年,合肥市多个城区二手房价都高于新房价。如何将几乎完全由市场调节形成的二手房价降下来,也有难度。 对今年合肥楼市走势如何,凌斌说目前只能观察,下结论为时尚早。

 

 
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