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方案
落宗问题要依法解决
2月7日，为了解决燕郊部分小区无法落宗问题，三河市政府下发一份《致广大业主公开信》显示，目前三河市正在对全市房地产进行全面摸底调查，“经过反复查找历史资料，目前已经认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、燕潮家园、祥馨日升、电子城小区可以办理不动产登记。”同时，三河市政府进一步表示，其他小区正在逐一核查中，结果将陆续公布，一周内将出台具体解决办法和工作方案。2月9日，北青报记者在冶金小区、福成五期、电子城小区等均看到了这份公开信。
目前，燕郊土地“落宗”问题已经远超不动产登记本身，据了解，三河市委、市政府已经专门成立了市委书记、市长任组长，市委、市政府分管领导为副组长，由国土、规划、建设、房管、财政、综合执法、纪检监察等部门及相关镇区组成的领导小组和相关专项工作组，对存在历史遗留问题的小区统一调查摸底，分类汇总，逐一制定解决方案。同时，市委、市政府指派专门人员至国土资源部、省国土资源厅请示，争取政策支持。
中原地产首席分析师张大伟对北青报记者表示，这事已经不是三河市可以解决的了。
北青报记者注意到，在最新的官方表态中，三河市人民政府发布通告称，凡依法取得《房屋所有权证》的业主，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动产权证书》所记载信息以《房屋所有权证》信息为准。未办理《房屋所有权证》的业主，需根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，持相关手续办理不动产登记。从2月13日起，广大业主可按市不动产登记中心时间安排，陆续办理相关业务。
北青报记者注意到，此次完成落宗的速度如此之快，连“维权业主”都连呼意外。多名业主表示，严格意义上来说，要完成土地属性的变更，需要一定的时间和较为繁琐的过程，此事如此迅速解决，一定是走了绿色通道。北青报记者致电三河市国土局询问此次落宗的流程和依据，但相关工作人员表示此次的解决已经超过市国土这个层面，无法对此做出回应。
北青报记者注意到，虽然政府已经承诺解决，但很多落宗的细节问题还没有得到准确回复，比如合法房产证的判定标准问题，办证是否需要缴费等。
另外，不动产登记的问题虽然目前看能解决是时间的问题，但业主们还有一个疑惑：房产证显示土地性质是住宅用地，而在不动产登记中心查询得到的却是非住宅用地。在缺乏合法土地证书的情况下，为何能够办理出房产证？
多名房地产法律人士表示，这过错肯定不在于老百姓，非住宅用地开发为住宅小区，还发放正式房产证，就应该承认其产权，普通百姓不应承担损失。相反，应追究开发商和政府部门的责任，尤其是政府监管部门，应该追究渎职的责任。
“虽然不能让老百姓买单，但这些违建的合法化也有问题，因为这涉及到这个地方为何那么堵车、学位那么缺、下水道那么堵的问题，目前这些都是按照工业用地配置的，一旦这些住宅合法化了，那么它的千人指标就不合法了。”张大伟表示。
许多分析人士认为，在燕郊楼市单价冲上三万之际，一度被燕郊楼市火爆所掩盖的各种问题，正逐一浮出水面，“不能落宗”或许只是燕郊楼市乱象的冰山一角。
本版文并摄/本报记者 朱开云
财经观察
“落宗”事件将改变燕郊楼市走向
燕郊土地“落宗”事件发生之后，几乎所有的燕郊业主都在担心一个问题。这个事件是否会影响燕郊楼市？会不会引发已在高位的燕郊楼市暴跌？对此，北青报记者在燕郊连续两天探访楼市热门区域，并采访了多名楼市业内人士。
2月9日，燕郊知名房产中介“福地置业”的一名员工告诉北青报记者，“落宗”事件发生之后，其实最先开始紧张的是他们这些中介人员，因为许多房子已经在交易的途中，只待过户，如果这个环节不能完成，将会引发系列的纠纷。刚开始认为这个问题可能一时半会儿解决不了，燕郊楼市很可能遭遇冲击，但是事情的解决速度超出预期，对楼市的恐慌很快就平息了下来。“从这几天成交量和带看量来看，应该不会受到很大冲击。”
燕郊多名地产中介透露，近期燕郊挂牌转让的房源在增多。但这种趋势发生在落宗事件之前，可能是燕郊房价这两年暴涨之后，一些获利较大的投资客选择套现离场。分析人士指出，在短时间内可能很难感受到此事对燕郊楼市的影响，但受到上述事件的影响，会导致燕郊其他业主售房心理发生转变，而买房者也会更加谨慎。
中原地产首席分析师张大伟则认为，相比于一线城市，三四线以下的城市房地产市场秩序比较混乱，而“燕郊部分楼盘不能落宗事件”并非个案，对于燕郊楼市而言，该事件对购房者以及投资者都会产生负面影响。
张大伟认为，即使这种项目和谐解决了也不建议买这种项目，因为你买的住宅并非是孤立存在的，它是与各种千人指标匹配的。那么老百姓如何避免买到这种项目呢？张大伟认为，老百姓很难规避这种项目，但如果是招拍挂的土地，一般不会有这种问题。“楼盘名字如果是产业属性的，就要注意了，如果是住宅名字，问题应该不大。”
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