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2016年北京新房市场成交年报发布!

house.fjsen.com        2017-01-11 11:00:54       来源:云房数据研究中心 责任编辑:余琳艳        我来说两句

据云房数据研究统计,2016年北京市新建商品房共成交140356套,环比增长24.56%;成交面积1540.31万㎡,环比增长17.16%;成交均价32592元/㎡,环比上涨20.33%;成交总金额5020.22亿元,环比增长40.98%;新增供应98905套,环比下降16.92%。

二手住宅方面,2016年共成交270389套,环比增长36.97%。成交面积2491.92万㎡,环比增长38.94%。

虽然2016全年的商品房成交量增长明显,但自“9·30”楼市新政出台后,昂扬的成交势头已被明显抑制。从成交走势中可以看出,Q3季度北京商品房月均成交15428套,而“9·30”新政出台后的Q4季度月均成交量已降至9776套。

今年北京楼市的产品结构变化尤为显著,公寓产品的成交套数超过了普通住宅,成为市场上的主力军。

据云房数据研究中心统计,2016年北京市普通住宅产品仅实现成交39454套,环比减少21.4%;而同期公寓产品成交66367套,环比增长208.02%;别墅产品在2016年也取得了不错的成绩,共成交了8009套,环比增长117.82%。

从区域成交量上看,2016年北京市只有5个区的新建商品房成交量过万,依次为大兴区、通州区、房山区、顺义区、门头沟区,成交量分别是20452套、19761套、19147套、18110套、11478套。

 

区域分布:五六环间延续成交主体地位,六环外区域成交占比明显扩大 ,占比相较去年上升7个百分点。

总价分布:成交总价集中在200万以下,占比超过半数。

从总价段来看,2016年市场成交主力依旧集中在200万以内,成交占比达52%,较去年上升5个百分点;而500-800万、800-1200万、1200万以上,这三个中高端楼盘的成交套数占比相较去年都上升了1个百分点。

中高端楼盘的成交占比上升比较好理解,这是因为北京楼市整体成交均价的提升。而低总价楼盘成交占比的上升则是因为产品结构的变化,也就是公寓产品成交爆发的拉动影响。

普通住宅产品成交排行榜

2016年北京市普通住宅产品共成交39454套,环比减少21.40%;成交面积484.34万㎡,环比减少15.89%;成交均价37138元/㎡,环比上涨29.84%;成交总金额1798.72亿元,环比增长9.21%;新增供应21226套,环比减少44.37%。

普通住宅成交套数排名

第一名:龙湖长城源著

注:本榜单不包含自住型商品房、经济适用房和两限房

普通住宅成交均价排名

第一名:骏豪中央公园广场

注:本榜单不包含自住型商品房、经济适用房和两限房

普通住宅成交金额排名

第一名:泛海国际

注:本榜单不包含自住型商品房、经济适用房和两限房

公寓产品成交排行榜

2016年北京市公寓产品共成交66367套,环比增长208.02%;成交面积428.77万㎡,环比增长195.13%;成交均价30103元/㎡,环比上涨1.54%;成交总金额1290.73亿元,环比增长199.67%;新增供应47947套,环比增长30.98%。

公寓产品成交套数排名

第一名:东亚尚品台湖

注:本榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等

公寓产品成交均价排名

第一名:北京壹号院

注:本榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等

公寓产品成交金额排名

第一名:尚峯壹號

注:本榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等

别墅产品成交排行榜

2016年北京市别墅产品共成交8009套,环比增长117.81%;成交面积240.11万㎡,环比增长114.40%;成交均价37813元/㎡,环比上涨10.13%;成交总金额907.92亿元,环比增长136.12%;新增供应5643套,环比增长13.95%。

别墅产品成交套数排名

第一名:龙熙旭辉6號院

注:本榜单不包含“经济适用房”和“两限房”

别墅产品成交均价排名

第一名:山水文园

注:本榜单不包含“经济适用房”和“两限房”

别墅产品成交金额排名

第一名:远洋LA VIE

注:本榜单不包含“经济适用房”和“两限房”

写字楼产品成交套数排行榜

第一名:天通中苑F区

商业产品成交套数排行榜

第一名:京港城市广场

开发商成交金额排名

第一名:和裕地产

 
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