面对楼市调控，福州楼市11月份继续降温。继10月福州五城区新建住宅成交量遭遇断崖式下跌后，11月福州五城区新建住宅成交量在10月的基数上再次遭遇腰斩。让人不得不感叹，11月的福州楼市实在太“冷”！
成交量创年内新低
统计时间显示，2016年11月，福州五城区新建商品住宅成交539套，较10月份的1384套减少845套，跌幅61.05%；成交面积85025平方米，环比10月减少70535平方米，降幅为45.34%。同时，11月的成交数据也创下今年以来福州五城区新建商品住宅成交最低值。
记者查阅2016年1～10月的成交数据发现，以9月份为分界点，福州五城区新建商品住宅成交走势分化明显：1～9月，福州五城区新建商品住宅成交量一路向上，除1、2月受传统淡季和春节假期的影响成交量相对较低以外，其余月份福州新建商品住宅月成交量均在2200套以上，9月3494套的五城区新建商品住宅成交量更是近两年的最高值。但自10月起，福州重新重启住宅“限购”，五城区新建商品住宅成交量大幅跳水，当月1384套的成交量不及9月一半，11月的成交量则继续下滑。
业内人士认为，随着调控继续深入，楼市整体氛围趋紧。据了解，继重启住宅“限购”后，11月福州又陆续出台了《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，进一步提高了购房门槛的同时，也让市场观望情绪更浓。
土拍刺激效果不再
值得一提的是，11月21日福州举行了2016年第四次土地拍卖会，推出9幅纯宅地及商住地，起始价80.25亿元，最终成交金额超过117亿元，显示土地市场高温未退。今年福州楼市已经多次出现土地拍卖行情火爆拉高市场预期，刺激购房者入市后带动成交量上涨的情况。如，今年2月底福州举行2016年第一次土地拍卖会诞生3个“地王”，之后的3月份福州五城区新建住宅成交量在今年首次突破3000套，8月中旬福州举行了年内第三次土地拍卖会诞生了2个“地王”，之后的9月份福州五城区新建住宅成交量再次突破3000套。
然而，在楼市失去政策红利支撑的大背景下，土地市场的高温行情对住宅成交的刺激作用也在减弱。统计数据显示，福州今年第四次土地拍卖会后的第一个完整周（11月21日～11月27日），福州五城区新建住宅成交了61套，环比前一周（11月14日～11月20日）的174套不增反减。
楼市即将迎来“寒冬”期？
今年第4季度的前两个月，福州楼市成交量步步下滑，接下来的楼市走向又会如何？
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，从目前政府对楼市调控的力度来看，福州楼市今年年底恢复至调控前的可能性并不大。“福州新一轮的调控影响非常大，楼市立刻进入‘速冻模式’。福州除了新房市场成交量大幅下滑外，二手房市场也出现明显降温。”
事实上，不少业内人士认为，福州楼市在年尾甚至明年初将延续一段较长的“寒冬”行情。之所以如此判断，在于近期银监会下发通知拟对福州、厦门等房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。金融信贷方面存在的变数，一定程度也刺激了不乐观情绪在楼市蔓延。
不过，由于调控前福州楼市行情不俗，如今福州楼市的存量房去化压力并不大。福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至11月5日，福州五城区可售商品住宅17956套。对此，业内人士普遍认为，在库存压力不大且房企资金充盈的背景下，年内福州房价大幅下滑的可能性很小。
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