投资客卖学区房多为变现 在售房源“不满五”居多

投资客卖学区房为变现

值得注意的是，记者发现，经纪人张先生口中的这3套诚心在售房源，都不属于“满五唯一”的无税房源。而且，按照他的说法，这3套房的业主出手都是为了变现。

比如，东直门外大街小区报价550万元的两居室，是业主1年多以前所购买的，房本还不满两年，所以装修很新。“目前这套房还在出租中，周末可以约看，只要您愿意多付一些定金，价格还可以再谈个10万元。”与之类似，春秀路的挂牌两居室，也属于业主并没有拿来自住、一直在出租中的情况，业主是为了变现才出手，报价也属于较低的范围。

“说实话，最近东直门这一片有学区指标的二手房，着急出手、可谈价的，基本上都属于这种非‘满五唯一’的房子。”张先生告诉记者，业主之所以着急，就是因为无居住需求且需要变现，而那些真正自住、需要卖一套再买一套的业主，由于买房成本不低，卖房价格也很难往下压。

在售房源“不满五”居多

随后，记者又询问了东城区其他几个小区的二手房市场，发现在售房源中，确实是“不满五”的房子居多。比如，东直门外大街小区，在中介的网站上显示有3套在售房源，全部属于非“满五唯一”的情况。春秀路小区，挂牌房源中只找到3套“满五唯一”的房子。

为何会出现这种情况？一位中介人士告诉记者，一方面是因为老城区的学区资源相对较好，无税费、面积适中的房源出新速度确实不会太高。而且，刚经历一轮市场成交高峰，不少业主目前也是持观望心理，手里拿着房并不愿意贸然出手。而从买家来看，目前也存在严重的观望心态。另一方面，也和中介机构的卖房方式有关，所挂出的房源越少，买家才越觉得“物以稀为贵”，才有更大动力以更高的价格出手。

在目前的二手房成交中，为孩子上学而购买房屋已经成为一个主要原因。伟业我爱我家集团数据中心统计，今年上半年，在较为明确的购房原因中，孩子上学是主要因素，43.9%的买家都有此考虑；其次是就近上班和照顾父母，考虑人群分别占25.3%、18.2%。实际上，高考刚结束之后，在不少家长论坛中，就有家长对越来越高的城区学区房价格与高考成绩挂钩进行了讨论。有家长直言，学区是中介炒作出来的一个安慰剂，学区好并不等于自己孩子未来就一定能考上好大学。从北京过往的学区房价格趋势看，在资金回报率方面，学区房可算是优质资产，“所以，很多人买学区房其实是买一个趋势，是带着投资的目的。”

本报记者 赵莹莹J201