观点地产网讯：沉寂了近3个月的济南土地市场在6月29日迎来爆发，在当天竞拍中，除两地块底价成交外，其他8宗都引起了激烈争夺。10宗地共收土地金达57.37亿元。
具体来看，编号2016-G019与2016-G020地块率先结束竞价，历经326轮拉锯，两地块被龙湖地产以96,608万元收入囊中，溢价率为202.77%，其中住宅楼面地价为4447元/平方米，商业地块地上楼面价为3760元/平方米。
公告显示，2016-G019地块位于历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块，为住宅用地，土地面积86181平方米；2016-G020地块位于历城区唐冶片区唐冶西路以西、文苑街北侧E地块，为商服用地，土地面积10268平方米。总起始价3.19亿元。
连下两城之后，龙湖地产再以45,147万元拿下编号2016-G024地块，溢价率79.53%，折合楼面价3141元/平方米。该地块位于历城区鲍山街道办事处韩仓六村整合韩仓河东侧A3地块，为居住用地，土地面积59872平方米，起拍价25,147万元。
编号2016-G017与2016-G018号地块竞争同样激烈，帝华地产经过2小时共463轮的“厮杀”才得以拿下，成交价151,225万元，溢价率高达235.12%，折合楼面价约为3976元/平方米（其中住宅楼面价4753元/平方米，商业楼面价2899元/平方米）。
而此次土拍中的绝对焦点则当属围子山组团的3宗土地，这3宗土地引发了房企近1天的争夺。不仅是时间，936轮的竞价轮数也创造了有史以来济南土地市场的绝对新纪录。
从土地位置上来看，这3宗土地紧靠奥特莱斯项目，与银丰唐郡项目隔路相望，随着近几年多家房企进驻唐冶片区，该区域的未来前景被不断看涨，所以此次出让的3宗土地对许久没有储备土地的房企而言，绝对是一块诱人的“肥肉”。
根据济南国土资源局土地交易系统显示，这3宗土地共吸引了13家房企参与竞拍，经过近10个小时的争抢，最终这3宗土地被编号15821294的竞价人以251,224万元的高价夺得，溢价率达289.79%。
根据计算，2016-G021的住宅用地楼面价约为7100元/平方米；2016-G022地块楼面价约为5360元/平方米；2016-G023的商业用地楼面价3154元/平方米。
此外，编号2016-G016的历城区唐冶新区唐冶山东侧B地块，以及2016-G025的长清区大柿子园村D地块，由于并未有房企竞价，直接以底价成交。
推测认为，2016-G016号地块基本确定为首创奥特莱斯项目用地，竞得者是首创集团，成交价20,688万元。而2016-G025号地块则被济南汇侨房地产开发有限公司以底价8843.5万元拿下。
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