济南10地高溢价揽金57亿 龙湖14亿夺三宗地

house.fjsen.com        2016-06-30 09:54:34       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网讯:沉寂了近3个月的济南土地市场在6月29日迎来爆发,在当天竞拍中,除两地块底价成交外,其他8宗都引起了激烈争夺。10宗地共收土地金达57.37亿元。

具体来看,编号2016-G019与2016-G020地块率先结束竞价,历经326轮拉锯,两地块被龙湖地产以96,608万元收入囊中,溢价率为202.77%,其中住宅楼面地价为4447元/平方米,商业地块地上楼面价为3760元/平方米。

公告显示,2016-G019地块位于历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块,为住宅用地,土地面积86181平方米;2016-G020地块位于历城区唐冶片区唐冶西路以西、文苑街北侧E地块,为商服用地,土地面积10268平方米。总起始价3.19亿元。

连下两城之后,龙湖地产再以45,147万元拿下编号2016-G024地块,溢价率79.53%,折合楼面价3141元/平方米。该地块位于历城区鲍山街道办事处韩仓六村整合韩仓河东侧A3地块,为居住用地,土地面积59872平方米,起拍价25,147万元。

编号2016-G017与2016-G018号地块竞争同样激烈,帝华地产经过2小时共463轮的“厮杀”才得以拿下,成交价151,225万元,溢价率高达235.12%,折合楼面价约为3976元/平方米(其中住宅楼面价4753元/平方米,商业楼面价2899元/平方米)。

而此次土拍中的绝对焦点则当属围子山组团的3宗土地,这3宗土地引发了房企近1天的争夺。不仅是时间,936轮的竞价轮数也创造了有史以来济南土地市场的绝对新纪录。

从土地位置上来看,这3宗土地紧靠奥特莱斯项目,与银丰唐郡项目隔路相望,随着近几年多家房企进驻唐冶片区,该区域的未来前景被不断看涨,所以此次出让的3宗土地对许久没有储备土地的房企而言,绝对是一块诱人的“肥肉”。

根据济南国土资源局土地交易系统显示,这3宗土地共吸引了13家房企参与竞拍,经过近10个小时的争抢,最终这3宗土地被编号15821294的竞价人以251,224万元的高价夺得,溢价率达289.79%。

根据计算,2016-G021的住宅用地楼面价约为7100元/平方米;2016-G022地块楼面价约为5360元/平方米;2016-G023的商业用地楼面价3154元/平方米。

此外,编号2016-G016的历城区唐冶新区唐冶山东侧B地块,以及2016-G025的长清区大柿子园村D地块,由于并未有房企竞价,直接以底价成交。

推测认为,2016-G016号地块基本确定为首创奥特莱斯项目用地,竞得者是首创集团,成交价20,688万元。而2016-G025号地块则被济南汇侨房地产开发有限公司以底价8843.5万元拿下。

 

 
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