合肥发布楼市新政 南京房价还能“疯”多久

house.fjsen.com        2016-06-29 09:50:54      黄晟 来源:每日经济新闻 责任编辑:郑皓        我来说两句

原标题:合肥发布楼市新政 南京房价还能“疯”多久

进入6月末,南京又迎来阴雨连绵天气,但这样的天气阻挡不了南京市民选房的热情,一波又一波地涌向各大售楼处。

此前,南京的房价已经连续上涨了13个月,各种“抢光盘”“日光盘”也应运而生。《每日经济新闻》记者了解到,在上周推出的13个楼盘中,有7个楼盘已经全部售罄,剩下的6个楼盘中,有两处楼盘的销售已经超过70%。南京房地产市场的行情可见一斑。

就在6月24日晚间,合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,决定从限贷、二三房首付比重、增加土地量等方面进行调控,7月1日起,将正式实施。

6月28日,中国指数研究院南京分院的曹旭东向《每日经济新闻》记者表示,合肥的政策会影响南京地产政策的颁布,但是何时出台以及政策的力度怎样,目前还难以判断。

南京房价火爆

中商情报网整理出的数据显示,以2016年5月份南京楼市为例,在一级市场,2016年5月,南京全市(不含溧水、高淳两区)出让商品房用地4宗,出让面积22.89万平方米;成交7宗土地,成交面积28.83万平方米。二级市场方面,2016年5月,南京全市(含溧水、高淳两区)新增商品房预售15733套,同比上升47.31%,环比下降1.08%。商品住宅认购套数为14407套,环比下降13.21%,同比上升32.34%;成交套数为15769套,环比上升3.07%,同比上升113.96%。

从2015年以来,南京的房价就处于上涨的态势。2015年1月,南京房价均价为13917元/平方米,到了2016年1月份已经上涨到了17907元/平方米,同比上涨了28.6%,虽然上涨幅度不高,但截至今年4月份,南京房价还是达到17233元/平方米。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。值得注意的是,南京在这份榜单中,高居榜首。

或出调控政策

今年4月25日,南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策,政策明确,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%等。

不过,在上述政策规定中,并没有硬性规定房产限价,只是对房地产开发企业的定价行为进行指导。一些南京的热门房产楼盘依旧价格火热,选房者络绎不绝,看起来丝毫没有受到政策的影响。

在一个月后的5月27日,南京市委宣传部门也曾通过微博发布消息,实行土地出让最高限价等政策。然而,其政策实施的效果同样不理想。“(政策)应该说没有太多实质性的作用,房地产市场最终也不是靠出台一两条政策就能完全调控的。”曹旭东说。

曹旭东告诉《每日经济新闻》记者,合肥楼市政策的颁布,是楼市调控出现收紧的趋势,(政策)收紧会对投资、刚需等方面产生影响。很难说会在什么时候出台调控政策。

(实习生吴凡对本文亦有贡献)

 

 
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