观点地产网 曾经以拿下2015年北京单价地王而一举成名的央企葛洲坝最近开始了在三线城市的跑马圈地。
6月21日，葛洲坝公告宣布，公司被确定为“遵义市汇川区基础设施及棚户区改造项目社会投资人暨施工总承包招标”中标人。
据介绍，该项目位于遵义市汇川区辖内，项目合同金额为人民币109.2亿元。项目分两期实施，第1期为本年度需实施的项目，总投资约为24.7亿元，共4个项目，分别为遵义市第三十五中学和水口小学整体搬迁（扩建）项目、新交巷棚户区项目、九节滩至遵绥路口210国道改造工程、衡山路道路工程；第2期为“十三五”期间实施的项目，总投资约为84.5亿元，共16个项目。
有市场人士曾经说过：选择比努力更重要。在房地产行业进入白银时代的当下，不管是对于央企还是民企开发商来说，在告别了随随便便拿一块地都能够挣钱的黄金时代后，如何在对的时间、对的城市做对的项目，选择开始变得尤为重要。
作为央企中的典型代表，葛洲坝曾经以拿下2015年北京单价地王而“一鸣惊人”，而观察葛洲坝近期的发展模式，也显现出了极为明显的特点，那就是以地王、棚改和PPP模式为关键词的一线、三线双轨战线。
地王、棚改与PPP模式
观察葛洲坝的发展路径不难发现，地王、棚改、PPP模式成为了围绕葛洲坝发展的三个最重要的关键词。
作为国资央企中的典型代表，葛洲坝与近期大出风头的信达一样，似乎一直对地王“情有独钟”。翻开近两年来葛洲坝拿下的那些土地，“地王”成为了其中最引人瞩目的标签。
2015年6月4日，葛洲坝以11.04亿元拿下青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02占地2.53万平方米的宅地，溢价率95.1%，楼板价27309元/平方米，成为当时的区域单价地王。
2015年10月20日，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平保障房面积拿下丰台区花乡樊家村13.22万平方米地块。地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京单价地王。
2016年3月1日，葛洲坝宣布将与华润置地合作开发武汉光谷单价地王。该宗地由华润置地于2015年8月28日竞得，土地总价47.2亿元，为商住混合用地，地上总建筑面积53.408万平米。
在5月13日下午南京的土拍中，葛洲坝一举将建邺区河西南G14号宅地收入囊中，成交价32.8亿，楼面价45213元/平方米，并晋升南京地王。
在一线及二线开启地王模式的同时，葛洲坝在三线则以百亿棚改和PPP模式积极扩张。
2015年5月24日，贵阳综合保税区与葛洲坝签署《贵阳综合保税区建设项目PPP合作框架协议》。根据协议，贵阳综保区与葛洲坝集团将以PPP模式建设贵阳综保区部分基础设施项目，合作内容包括房建、市政基础及土地一级开发等三类18个项目，预计总投资额达130亿元。
2015年9月28日，葛洲坝公告宣布，公司被确定为“唐山市丰南区基础设施建设及棚户区改造项目合作投资人采购”成交合作投资人。项目范围主要包括临港经济开发区基础设施、滨海新城一期工程、疏港铁路、棚户区改造等投资建设项目总金额约为139亿元。
2016年5月12日晚间，中国葛洲坝集团股份有限公司发布关于签订战略合作框架协议的公告。根据公告，葛洲坝将以PPP模式积极参与贵州省项目投资建设，双方合作投资规模约合600亿元。
6月21日，葛洲坝公告宣布，公司被确定为“遵义市汇川区基础设施及棚户区改造项目社会投资人暨施工总承包招标”中标人。该项目位于遵义市汇川区辖内，项目合同金额为人民币109.2亿元。
葛洲坝一三线双轨战
地王央企造、百亿棚改以及PPP模式合作背后，隐现的是葛洲坝在一线、三线城市的双轨作战扩张模式。
伴随着房地产行业步入白银时代成为行业间的共识，2016年的中国房地产市场也呈现出愈加严重的两极分化趋势。
一方面，一线城市和热门的二线城市，房价高涨，地王频出，以及政府内外兼备的连番调控，使得一线城市过早感受到了释放的信号，从而也引发了2016年以来的一轮火爆抢购。
然而，当大家的注意力都聚焦到热门城市时，三四线城市的库存压力却仍如悬湖压顶，三四线整体的房价仍然萎靡不振，“去库存”将在未来一段时间成为这些城市的主旋律。
在“一二线向左，三四线向右”市场情形下，葛洲坝对重点一线和热门二线城市，以及库存压力大的三线城市分别采取了截然不同的策略。
一线和热门二线城市具体表现便是上文所提到的，葛洲坝拿下的一个又一个令人瞩目的“地王”。
在2015年葛洲坝刷出北京地王时，曾经引发市场一片铺天盖地的质疑声，彼时，葛洲坝给出的回应是“在北京没有解不了套的地王，只是时间长短的问题。”
同策咨询研究部总监张宏伟就表示，一线城市土地“寸土寸金”，由于供应量稀缺导致住宅类用地的单价和总价攀升，对于央企甚至大多数在一线城市的房企来讲，补充货源继续深耕一线城市的策略导致其不得不继续高价拿地。
此外，张宏伟还指出，央企地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。
由此可以看出，或许对于“财大气粗”的央企而言，其考虑的出发点已经不能完全按照成本和收益的常规测算。葛洲坝看重的，也或许已经不是地王贵不贵、能不能解套的问题，而是能不能拿到地的问题了。
而对于当前被诸如融创、龙湖、远洋等房企“逃离”的三线城市，葛洲坝也并未放弃，通过百亿规模棚户区改造、与政府合作PPP模式开发等形式，葛洲坝仍然继续在三四线城市中不断寻找着发展的空间。
葛洲坝在2015年年报中也提出，要进一步优化市场战略布局，推动 PPP 业务发展，围绕基建重点领域和自贸区、京津冀一体化、一带一路、长江经济带、国家批准的开发区等重点区域加大 PPP 业务开拓力度，不断增强行业的影响力和竞争力，推动业务升级，扩大营收规模。
| 
