武汉二七滨江地块上演续集 万科接盘21万平

house.fjsen.com        2016-06-20 09:52:20       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网 一个月前,武汉二七滨江地块被“神秘买家”美国金融企业集团轻松取得,彼时,业内认为该地块开发难度大,对这家房地产开发经验稍显不足的武汉房地产企业更是存有疑虑。

一个月后,这一宗曾将越秀、鲁能拒之门外的地块,最终却被万科曲线获得。

6月17日,朋友圈传来的一张万科成都区域本部发布的贺函中透露,“(万科)武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目,武汉万科享有项目住宅部分100%权益”。

武汉二七滨江地块续集

时间回溯到5月5日上午,武汉公开拍卖编号为P(2016)023号的二七滨江商住地块,彼时,这块被认为是新地王“候选人”的武汉二环地块最终却只有美国金融企业集团一家企业竞拍,其在开拍后以39亿元的底价轻松摘下。

据观点地产新媒体彼时报道,该地块为住宅、商服、公园绿地用地,位于江岸区二七沿江商务核心区南一片,起始价为39亿元,楼面价9038元/平方米。

地块规划净用地面积约7.07万平方米,其中居住用地约4.03万平方米,商业服务业设施用地约2.22万平方米,公园绿地用地面积8280平方米。整体容积率6.1,居住建筑容积率5.4,住宅建筑高度控制在150米以内,商务、商业建筑高度控制在220米以内。

地上建筑面积则控制在43.15万平方米以内,包括21.71万平方米的居住建筑规模为,21.44万平方米的商务、商业建筑规模。这一数据意味着,该地块的商住比已达到1:1。

距离该地块拍卖一个多月后,即6月17日,万科成都区域本部向万科武汉公司发来贺函,贺函中称:“2016年6月16日,武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目,武汉万科享有项目住宅部门100%权益,住宅占地面积4.03万方,计容建面21.71万方,容积率5.39。”

这也就是说,这块地中面积占一半的住宅部分将归属于武汉万科,而其余商务、商业部分仍为美国金融企业集团所有。

据观点地产新媒体查询,该贺函还介绍,“项目位于江岸区二七滨江商务区,紧邻解放大道、内环线、二环线等城市主干道,紧邻轻轨1号线(已通车)与地铁10号线(规划)交汇站二七路站,通达武汉三镇。项目所在的汉口沿江板块是武汉市发展成熟的高端商业与住宅区域,教育、医疗、商业等配套完善。未来随着二七滨江商务区的建设推进,区域价值将获得进一步提升”。

万科成都区域本部表示,项目获取有效补充了武汉公司城市核心区住宅资源,有利于武汉万科巩固市场地位,树立品牌形象,为实现可持续增长提供了有力支持。

二七滨江地块的开发前景

正如成都万科贺函所说,武汉二七滨江地块占据了“地利”优势,且武汉市中心可出让的地块资源已日渐稀少,该地块挂牌时就曾被预言势必引来多家大房企的厮杀,其中就有消息称鲁能与越秀要来争夺该地块。

然而,与预想中众多房企举牌激战数轮终高价夺地的情形截然相反的是,从4月1日挂牌到5月4日整整一个月,二七滨江商住地的报名竞拍栏中,都只有美国金融企业集团这一企业,最终,该地块被毫无悬念地落入美国金融企业集团口袋。

观点地产新媒体查阅资料发现,美国金融企业集团其董事长喻鹏是美国加州湖北同乡会会长,也是武汉伟鹏地产集团董事长。

在伟鹏地产官网上能获取到的公司信息也不多,但简介一栏显示,伟鹏地产成立于1995年,创始人及董事长为喻鹏,是一家横跨地产开发,房地产及土地评估、物业管理、办公装修、资本投资、创新科技等各种行业的多元化发展集团公司,总注册资本达6亿元。

此前伟鹏地产曾在武汉开发过伟鹏苑、伟鹏大厦两个项目,但目前仅江南新天地一个项目在售。

湖北中原策略运营中心总监郑源滔表示,对于伟鹏地产和其董事长喻鹏,他知道的也不多,但了解到喻鹏是美国加州湖北同乡会会长,在美国拥有着一些金融公司资源,且在湖北也拥有商会的资源,这或许是此次帮助其顺利拿下二七滨江商住地的重要原因。

开发项目不多,企业知名度也并不高,这让外界对其是否能顺利开发二七滨江地块存有疑虑。

而让业内人士更为担忧的是,该地块开发难度较大。据观点地产新媒体查询,该地块规定,该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不得对外整体或分割转让、销售。换言之,未来该地块项目的商业部分需由开发商自持至少8年。

“这不仅对开发商的资金实力要求高,开发挑战也很大。”郑源滔指出,撇开伟鹏地产神秘的身份不说,不管是哪个企业拿到这块地,在未来的开发方面难度都不会小。

还值得一提的是,目前该地块周边住宅项目均价为19100元/平方米,剔除价格在3万元/平方米的武汉天地云廷项目后,周边项目均价在14000元/平方米左右。而二七滨江地块,楼面地价就已达9038元/平方米。

若按此推算,该地块项目入市后将难以盈利,而要使项目净利润率达到10%,其均价则需保持在18000元/平方米左右。

或许,也正是因如此,美国金融企业集团才把手中一半的住宅用地转让给了万科。

 

 
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