龙湖14.7亿元竞得成都金牛区商住地

house.fjsen.com        2016-06-17 10:00:22       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网讯:6月16日,成都迎来6月份的首宗地块成交,龙湖以14.73亿元竞得成都金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块,溢价率58.11%。

根据出让公告,该地块面积132.6944亩,容积率不大于398083平方米,其中计入容积率的商业建筑面积不小于50%,计入容积率的住宅建筑面积不大于50%。为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地),起拍楼面价2340元/平方米。

值得注意的是,该地块计容商住面积比例上限达到了5:5。与此同时,在出让方案中明确规定,地块竞得人须自持不低于商业总建筑面积30%的商业物业,且不得转让。换句话说,竞得人需要建设的商业面积至少得达到19.9万平方米,另外还须自持接近6万平方米的配套商业。

分析指出,相对于做住宅,跃进社区1、2、3组地块19.9万平方米商业则将大大考验开发商的运作能力。从地块建筑密度不难发现,约20万平方米的商业部分未来极有可能以综合体的形式亮相,这也将填补区域集中式商业空缺。但对于商业过剩的成都而言,这也将是不小的挑战。

另外,6月13日消息,宁波市公开出让两宗地块。最终龙湖以总价7.96亿元竞得宁波火车东站-潘火地段地块,溢价率54.07%;碧桂园则以2.08亿元、溢价率0.89%竞得集士港地块。

观点地产新媒体了解,宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块位于鄞州区潘火街道曹隘村,东至金达北路,南至宜兴路,西至规划河流,北至用地界线,地块占地4.78万平方米,容积率>1.0且≤2.0,用途为普通商品住宅,挂牌起始价5400元/平方米。

 

 
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