观点地产网讯：6月16日，海航国际投资集团有限公司发布公告进一步披露收购伦敦金丝雀码头商业楼的相关信息。
根据公告，该物业是位于伦敦金丝雀码头西面的商业物业，海航投资称已参考伦敦其他具有类似特点物业的净初始收益率及注意到有关物业的净初始收益率介乎4.2%至5.55%。该物业的净初始收益率约4.59%属于有关物业的净初始收益率范围。
公告还称，该物业的租金收入将因成为集团的收益及预期集团将于完成后自该物业录得额外收入。于完成后，该物业任何公允价值变动也将于集团损益反映。
而假设完成于2015年1月1日发生，集团收益将由约港币3.37亿元增加至约港币4.13亿元，而集团年度亏损将由亏损约港币2.36亿元改善至亏损约港币1.73亿元，是由于已假设于该期间确认的收益增加以及公允价值收益约港币630万元。
公告还称，于收购完成后，该物业将确认作集团一项投资物业及将须进行年度公允价值评估。集团于2015年12月31日的总资产为港币64.29亿元。于完成后，集团的总资产将增加约港币610万元（即该物业的公允价值增加）。除公允价值增加外，集团总资产将维持不变，是因该物业的收购将全数以现金拨资。由于该物业的收购将全数以现金拨资，于完成后概不会对本集团总负债造成影响。
现金流方面，由于购买价以及收购该物业应占的相关直接成本将以现金拨资，于支付订金；购买价余额；及相关直接成本估计合共为约1.4亿英镑（相当于约港币15.4亿元）后，集团现金结余将相应减少。
海航投资还称，由于该物业具有有效性及可执行性不会受完成所影响的租赁协议，该物业于完成后所收取上述租赁协议产生的租金收入将为集团提供额外经营现金流量。
而据观点地产新媒体此前报道，该物业名为“17 Columbus Courtyard”，坐落于金丝雀码头河畔，东眺North Dock，南望Columbus Courtyard。物业于1999年开发，总楼面面积为19.5443万平方英尺（约合1.8157万平方米）。其中，A级办公室及配套食宿安排在码头上地面及地上九层，而厂房及机器则在地库及顶部。
该物业仅租予一间国际知名投资银行，直至2024年11月为止，并有权选择续租另外15年。截至2015年12月31日止年度，该物业的年租金为约640万英镑（相当于约港币7040万元）。
海航投资表示，集团近年一直处于亏损状况，并一直专注令集团业务多元化，扩展至相信会为集团带来稳定回报和营业额的行业。
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