南京上演超最高限价流拍 双限触发熔断机制

house.fjsen.com        2016-06-15 09:46:50       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网 戏剧无处不在,本以为南京“双限”后的首场土拍将会顺利结束,不料想在最后时刻还是触发了“熔断”机制,继江苏之后再次上演限价流拍事件。

6月14日,南京举行了“双限”政策后的首场土拍,共出让4幅地块,3幅为限价地。其中,位于江北六合区的G21地块在经过15轮竞拍后就以6.5亿元超最高限价宣告流拍,成为南京触碰熔断机制的第一幅地块。

相较南京一个多月前的土拍有多达50家房企到场,虽然今天土拍仅有20多家开发商参与,但是作为首次“限价”地出让和或许最后一场现场竞价土拍,本场土地拍卖注定备受瞩目。此外,土地市场的熔断机制首次试炼与楼市房价息息相关,这对于房价增幅连涨14个月的南京也有着更多的意味。

据观点地产新媒体了解,本场出让的4幅地块中,G18和G19地块因位于江宁青龙山国际生态新城内,板块前景受行业看好,因而受到众多的关注,率先开拍的就是其中的G18地块。

在首轮竞拍中,荣盛最先举牌,报价12.1亿元,随后华润、万科、中南、东原、中锐紧步跟进,纠缠至48轮后,融侨以21.9亿元的报价半路杀入,力战中南,两者你来我往地竞价十回合之后,融侨最终以23.9亿元摘得G18地块,折合楼面价19476元/平方米,仅仅低于最高限价82元/平方米,再造江宁新地王。

随后,G19地块竞拍开始,报名“参战”的房企多达14家,荣盛以底价6.4亿元再抢首发,紧接着和昌、保利、华润、金辉、碧桂园等房企以0.1亿元的差价步步紧咬。在上一地块竞价中失利的中南建设在本次竞拍中持续发力,最终历经35轮竞价,以11.3亿元拿下该宗地块,低于最高限价1.3亿元,折合楼面价为17453元/平方米。

值得注意的是,G19地块位于江宁区文靖北路以南、上高路以西,为纯住宅用地,并且该地块就位于此前金茂地产拿下的东城金茂悦东侧。据悉,该项目目前已经公布了规划,放风价位3万/平方米。

作为本场竞拍的大热地块,众人对于流拍的最大担忧就在于G18和G19号地块,但竞拍前,金隅南京公司营销总监贺天啸预测表示:“这两宗地块不会流拍,南京市国土局给这两块地最高限价的定位比较好,结合区域规划来看,1.9万/平方米的地价基本可以得到支撑,另外还有已经进驻的大型房企的托底,所以最终很有可能会以靠近限价的价格成交”。

在众人以外本场竞拍不会产生南京史上第一宗限价流拍地之时,最后出让的江北六合G21地块在看似顺利的竞拍中开场,却不料想以流拍结束。同样是14家房企的争夺和混战,但是在仅仅15轮竞价之后,报价就达到了6.5亿元的最高限价,成为南京触碰熔断机制的第一幅地块。

戏剧化的是,在竞价14轮之时报价已经来到了6.4亿元,这与最高限价仅有1轮只差,此时,10家房企共同举牌,均抱着以最终的价格拿下该地块的侥幸心理,然而在此番情形之下,结局不言而喻,最终新华举牌,报价达到6.5亿元,地块流拍。

对此,有房企直言:“这次政府对G21地块限价太狠,原本最高限价7.3亿元,调整为6.5亿元,超最高限价直接流拍,这明摆着压制六合房价!”

据了解,该宗住宅地块出让面积为96588.88平方米,挂牌起始总价为5亿元,与最高限价只相差了1.5亿元,这也一意味该地块最多举牌15轮就将终止出让。

此外,在本场土拍中,明发集团以4亿元拿下了唯一一宗商办混合用地,也是本场竞拍中唯一没有限价的地块。据悉,该地块为江北高新区软件配套服务中心一期、二期地块,实际出让面积62015.42平方米,综合容积率5.67。

 

 
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