信达之后又见平安 联手滨江48亿杭州夺地

house.fjsen.com        2016-06-14 09:50:15       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网 预想中的国企、央企抢地大战并未在杭州上半年主城最后一块热地的争夺中如期上演。

6月13日,杭州土地市场迎来6宗地块出让,其中主城区4宗,余杭区2宗。主城2宗位于近江单元、2宗位于双浦单元,余杭2幅地块则来自良渚板块。

其中,最受关注的味精厂宅地在经过12轮竞价后,被滨江平安联合体以总价48.3亿元竞得,溢价37.34%,万科、和昌、钱江房产、祥生和西湖数源科技则各落一子,上述六宗地合计揽金74.72亿元。

当信达曾在此刷出全国总价地王、金茂创下拱墅地价新高的余音未了时,杭州土地市场的预期已经在地王和国企、央企们的推波助澜下步上一个“新台阶”。因此,味精厂宅地的竞拍也被早早预测为会是一场国企大鳄之间的抢地大战。

然而,预设的剧情并没有上演。国企、央企在竞拍环节的缺阵让本场土地拍卖自然而然地回归理性。

“据说是因为众多国企已经被有关部门约谈,所以在这块地出手还是相对审慎,只有葛洲坝参与竞价,信达、中铁建虽然报名了,但都没有报价,整体的拍地氛围也要比以往理性。”有杭州市场分析人士向观点地产新媒体透露。

然而,国企集体沉默的同时,以平安为代表的金主也在进行着一轮“圈地运动”,而这家企业已经在杭州绘就了一幅令人嘘唏的地产版图。

6地合计收金75亿

从竞拍现场来看,本场土拍吸引了包括万科、滨江、融信、华润、保利、融创、绿城、和昌等20余家房企报名。当中,既有混迹杭州许久的“老江湖”,也有初入市场的新兵。

预期中的“火爆”却是以底价成交作为开始的,由于13号地块仅有西湖数源科技一家企业报名,该地块也以底价2.88亿元成交。随即进入竞价阶段的便是此次土拍的焦点——味精厂宅地。

据观点地产新媒体了解,报名该地块竞争的企业并不在少数,其中绿城九龙仓联合率先应价,紧随随后,葛洲坝、碧桂园相继加入战局。及至第四轮,滨江平安联合体杀出,并与大家房产“过招”数轮。

但两家企业之间的争夺并未持续太久,在第九轮融信开始出手,该地块也演变成两家企业之间的“肉搏”,最终滨江平安笑到最后,以总价48.3亿元夺魁,溢价37.34%,成交楼面价达39509.2元/平方米。

资料显示,味精厂宅地楼面起价高达28768元/平方米,是杭州史上起拍楼面价最高的宅地,超出信达南星地块的楼面起价(22149元/平方米)6619元/平方米。

地块周边在售的豪宅主要是融创大家侯潮府、钱江御府和金隅学府,滨江钱塘印象、滨江城市之星基本售罄,周边在售项目价格在42500-50000元/平方米左右,其中侯潮府的在售价格相对较高,接近50000元/平方米。

“从地块本身情况来看,这个价格还是偏高,但是偏得不算离谱,之前信达3.6万的价格已经很高,因为周边新盘售价也就4万多。不过,这块地受整体氛围的影响,低是不可能,楼面价没有超过4万还是保留了一定的理性。”浙江中原地产品牌总监荆海燕表示。

理性的回归也同样体现在其他地块的争夺中,虽然来自双浦板块的两宗宅地都拍出近翻倍的溢价率,但整体地价还是处于合理范围内。其中,钱江房产5.96亿元摘得杭政储出[2016]15号地块,而16号地块则被祥生以5.83亿元拿下,两者的成交楼面价各为11087.95元/平米和11244.07元/平米。

此外,良渚新城板块的两宗地则被和昌及万科分食,成交总价分别为6.4亿元和5.35亿元,溢价各为38.59%和0。

“金主”平安杭州的野望

信达在上海、杭州、深圳的集中扫货,让其成为眼下土地市场的“当红炸子鸡”,在近乎疯狂的姿态面前,“金主”平安的光芒似乎都略显暗淡。不过,此次国企集体沉默的同时,平安却已经在不声不响地进行着一轮“圈地运动”。

“从回归房地产理性的角度来讲,滨江平安联合体的拿地对杭州人来讲可以算得上是众望所归,毕竟这真的是从房地产企业角度,从未来营运能力和产品打造能力角度出发的一次拿地。”荆海燕称。

滨江与平安的组合已经成为土地市场的常客,这两家企业在一年前就达成了战略合作。当时,双方约定将在彼此均认可的潜在房地产项目上进行开发经营,预计至2016年合作规模将达100亿元以上。

而与滨江的合作也只是平安在杭州实现其地产野望众多方式的一种。观点地产新媒体了解,早在2012年,平安以23亿元的代价换取了进入杭州市场的“入场券”,而那块敲门砖正是“杭州平安金融中心”。

但自力更生并不完全契合金融巨鳄的作派,习惯了借力打力的平安在2014年底还用合作方式斩获杭州翁梅地块和老汽车东站地块,该两宗地块分别是平安与金地、保利合作,而这也是平安在杭州市场第一次显露出对住宅市场的野望。

从幕后走至台前,平安动作不断。2015年,平安在击退中海拿下三堡宅地后,牵手绿城打造了留香园项目,随后远洋香奈、金地未来科技城、中铁建萧山项目均在拿地之后引入金主平安。

除了这些明面的合作,平安也低调入股了地铁绿城杨柳郡、中天九溪诚品以及龙湖唐宁one项目。最新的案例是平安以增资入股方式成为杭州滨江金茂府项目的“合伙人”。

纵观平安的联手,其选择的合作方无一不是大型房企、区域龙头。而房地产以钱和土地为基础生产资料的属性也让房企在探索与资金的合作模式过程中,不知不觉中造就了一个隐形的“地主”——平安。

 

 
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