孙宏斌130亿成渝目标 融创再购天合项目

house.fjsen.com        2016-06-13 09:52:10       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网 距离收购莱蒙国际旗下项目不足半月,融创在西南区域启动了另一笔交易。

6月6日,融创对外披露,公司近日已与成都本土房企天合房产举行合作签约仪式,通过收购的方式获得出售方旗下“凯旋公馆”、“凯旋东岸”和“麓湖之春”共三个项目。

这是收购西安天朗在成都的两个项目,以及在成都土拍市场拿了一块地之后,融创对成都市场的又一次投资。融创披露,在不到一年时间内,公司在成都已布局13个项目。

更为重要的是,随着收购天合房产三个项目落定,融创在成都东、西、南、北四大区域的战略布局更加清晰。按照融创的计划,成渝区域在2016年的销售目标是130亿元,在三年内达到200亿元。

观点地产新媒体尝试联系融创执行总裁兼成渝区域公司总经理商羽,截至发稿时并未获得回应。

不过,商羽此前曾透露,未来公司将继续在成渝拿地,在成都首选3.5环以内中心城市住宅项目,城西城南新兴组团将是主要拓展方向。

再购俩刚需一豪宅

成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年,在成都累计开发面积超过180万平方米。据官网信息,截至目前,该公司仅有凯旋公馆、汇锦城、天合·凯旋南城、双流正兴等若干可售项目。

四川中原战略发展部研究主管鲁敏对观点地产新媒体表示,随着房地产行业出现调整,中小开发商面临较大的资金压力,与此同时包括恒大、融创等资金实力较强的开发商则寻求收购机会,借此完成在成都的布局,“早在2014年起,全市就已经出现不少收购交易”。

此次交易,融创从天合房产手中收购凯旋公馆、凯旋东岸、麓湖之春共三个项目的所有股权,分别位于新都区、天府新区,总占地面积461.15亩(折合约30.74万平方米)。

凯旋东岸、凯旋公馆位于北三环大丰片区,分别占地85.15亩、106亩,定位方面均为刚需大盘。凯旋公馆项目地块于2013年2月8日取得,为大丰地王,2015年下半年入市。

鲁敏介绍称,大丰片区作为距离成都市区最近的卫星城,过去在房地产发展方面一直不温不火。随着道路环境改善、“北改”等利好出现,包括保利、蓝光、绿地等房企陆续入驻,此前只关注城西、城南的天合房产也开始关注大丰。

“大丰以刚需产品为主,竞争压力较大,库存相对其它区域而言也较高。”鲁敏表示,今年以来成都市场以改善产品为主导,受此影响,刚需为主的大丰片区热度已有所下降。

观点地产新媒体了解,凯旋东岸、凯旋公馆在项目宣传中主要强调赠送面积、得房率等因素,“高性价比”是其最重要的营销策略。截至5月,凯旋公馆均价6896元/平方米,略高于大丰片区均价6462元/平方米。

对于聚焦高端领域的融创而言,大丰两个刚需项目显然与公司开发风格不符。

“凭借最少的城市布局和最高的单城平均销售额进入中国房企TOP10”,一直是融创对外宣传的重点。

在外界看来,凯旋东岸、凯旋公馆充其量只是此次收购的“添头”,作为融创获取现金流之用,麓湖之春或许才是融创最中意的项目。

据观点地产新媒体了解,麓湖之春地处成都天府新区核心板块,占地面积约270亩,具备锦江、麓湖等自然资源以及高尔夫球场等配套。

2015年,天合房产确定某团队的设计方案,确定将麓湖之春打造为“满足高端客群需求”的山水度假社区,一期以410-850平方米别墅为主。

截至目前,项目售价仅9012元/平方米,远低于首次获批预售的报价1.50万元/平方米。

130亿成渝目标

融创涉足成都市场最早可从2005年说起。2005年4月初,融创蓝谷地开始亮相,曾以“一个好地方”的营销模式吊足外界胃口。该公司称,项目572套房最终受上万人追捧。

去年接盘中渝置地的资产,是孙宏斌时隔将近10年后回归成都市场里程碑式的一步。

2015年7月26日晚,融创以总代价32.06亿元收购成都中渝国嘉的项目股权,涉及四海逸家、长滩壹号、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目。

同年9月2日,融创披露收购天朗部分子公司及设立及设立联营公司的详细方案,涉及成都天朗锦邸项目、电信路项目。

2016年2月4日,融创在成都公开拿地,以总价10.13亿元、楼面价6710元/平方米竞得位于青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组,溢价率49.11%。

自2015年7月至今,融创在成都市场布局13个项目,投入累计数十亿元。融创对此称,公司完成了在成都的东、南、西、北四大区域的全面战略布局,显示了持续看好成都市场。

但对于孙宏斌而言,融创布局成都并非一时兴起。融创曾多次表示,南京、成都、武汉等二线核心城市供求关系健康,是公司一直关注并看好的,也倾向于通过并购补充优质土地。

如果说进军成都市场是融创优化市场的重要旗子,那么2016年在西南区域的两大看点,无疑是重庆、成都的项目销售情况。

融创近两年在销售业绩上取得快速发展,大多寄希望于进入若干个主要城市的大力布局,由此形成多个高产能城市的生态结构。

2015年,融创全国销售额达734.6亿元,主要由北京、上海等8个核心城市贡献,平均单城产能近百亿元。进入2016年,融创销售目标为800亿元,成渝地区的目标是130亿元,三年内则是达到200亿元。

数据显示,截至2015年底,融创成渝区域的权益土地储备651.36万平方米,占集团总量36%,其中重庆占500多万平方米,成都则有100多万平方米。

在收购天合房产项目前,该公司已对现有10个高端精品项目进行梳理。其中长滩壹号作为顶级豪宅,光华中心、城南天府作为城市商业中心,天朗锦邸、电信路项目也定位标杆级项目。

据观点地产新媒体了解,融创还对收购的项目进行定位、园林等调整。以四海逸家为例,融创重新打造长达1.2公里的长滩,项目单套总价由此上涨近一半。

截至目前,尚未知悉融创对收购的天合房产旗下项目如何调整。不过该公司表示,收购的项目具备良好的先天条件,融创有条件依托自身强大的实力和专业开发背景,为成都打造更多作品。

具备充足可售货源后,四川中原提供的数据显示,融创自2015年7月至今备案37.98万平方米,销售金额31.68亿元。2016年1-5月,融创在成都累计销售金额约为15.76亿元,完成全年指标(30亿)的一半左右。

融创今年或许不会遭遇成都区域销售不达标的尴尬,但是不得不考虑如何实现2017-2018年的任务。根据融创三年200亿元计划以及重庆市场竞争日趋激烈的因素,明后两年成都市场将承担起约100亿元任务。

对此,融创的第一个应对是将项目尽快推向市场。该公司此前曾对外披露,除了新项目将尽快入市,收购的多个项目也将升级亮相。2017年,公司“高端精品战略将全面落地成都”。

除此以外便是融创一贯的收购动作,融创执行总裁兼成渝区域公司总经理商羽此前透露,未来融创还将继续在成渝拿地。

具体而言,在重庆将继续在三北区域加大领先优势,同时关注拥有庞大改善型需求的区域;在成都,首选3.5环以内中心城市住宅项目,城西城南新兴组团将是主要拓展方向。

 

 
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