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龙光 这位潮商300亿在深圳连刷三地王

house.fjsen.com        2016-06-12 09:47:59       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网 “人有多大胆,地有多大产”,深圳这片狭小的热土时隔五天又产出了一个超级地王,这次的主角是深圳土地市场上的“红人”——龙光地产老板潮汕商人纪海鹏。

6月8日,龙光地产以140.6亿的总价拿下深圳光明新城综合体地块,溢价率159.79%,折合楼面价27620元/平方米。该总价一举刷新此前兆华斯坦创造的深圳总价地王纪录,同时晋升2016年全国总价地王。

据观点地产新媒体了解,该地块位于光明新区高新技术园区东片区,与在建地铁6号线和即将建设的13号线交汇站观光站无缝接驳,距离龙大高速光明出口约500米,是光明新区核心位置。

地块占地面积15.24万平方米,建筑面积合计50.9万平方米,竞拍底价54.12亿元。地块中包含住宅26万平方米,商业9.98万平方米,办公7万平方米,酒店3万平方米,公寓4万平方米。

尝试过龙华两宗地王的甜头之后,龙光再出手可以用“稳、准、狠”来形容。龙光地产发给媒体的新闻稿里,也以“优惠”一词形容该地块:“地块价格被市场认为相对理性和优惠,龙光地产以相对优惠价格果断出手拿下光明地块。”

尽管业内人士纷纷表示,该地块楼面单价尚属理性范围,但超过龙光上市公司市值的总地价,也成为龙光受到质疑的一个原因。

十二路房企争夺 龙光半路杀出

在土地极为稀缺的深圳,光明新区挂出一这宗“硕大”地块,肯定会吸引各家房企的注意。

竞拍现场,国土局共收到12份竞价报名,分别为华侨城、龙光、龙湖首开联合体、仁恒置地、盛迪嘉集团、平安、金地、华润、合景泰富、碧桂园、招商蛇口和华发泰禾联合体。

场外也有许多开发商同盟全程围观,现场出现包括绿地、中海、港铁等房企代表的身影。

观点地产新媒体根据现场资料了解到,竞拍起始价为54.12亿元,仁恒率先报价至60亿,才到竞价第二轮,华发泰禾联合体就已经将价格抬到90亿元,到第三轮已经到了100亿报价,龙湖首开联合体在第四轮出价110亿。

其后的争斗基本就定格在华侨城、碧桂园、平安和龙光之间,在与自己的第二大股东平安博弈数轮之后,碧桂园止步于120.8亿的报价;其后一个梯段为华侨城与平安之间的竞争,最终华侨城止步于129亿。

此时“主角”登场,龙光在130亿门槛时突然杀出,与平安激战数轮后竞得土地。

本次竞拍中,盛迪嘉、金地、华润、合景泰富、招商蛇口未进行报价。

该地块最终成交总价140.6亿元、楼面价27620元/平方米,溢价率达159.79%。总价超过今年5月27日由信达制造的123亿年度全国总价地王,同时超越2014年由美企兆华斯坦地产与前海国际能源联合体所创造的134亿元深圳历史总价地王。

有市场人士表示,龙光此前的地王押注似乎并未有过“失足”,一个龙华地王(项目名龙光玖龙玺)让龙光尝尽了“甜头”。

当初以2.5万的楼面价拍下土地时,市场如今日一般沸腾,对龙光更多的是表示担心。但后来,随着深圳楼市大热,当初的地王龙光玖龙玺享尽红利,首次开盘价5万/平方米就超过当初市场预期的4万/平方米,后续一路上涨到均价超过7万,最高价格达到9万以上。

中国城市经济专家委员会宋丁主任对观点地产新媒体表示,龙光敢于拿下这个光明新区地王,很大程度得益于玖龙玺项目的贡献。

2015年9月,龙光112亿拿下的龙华红山商业地块也在后来被认为是“便宜的”,这一数据主要是参考今年6月2日拍出的电建金茂83亿地王,该楼面价高达5.68万/平方米,而相距不远的龙光红山地王楼面价仅1.95万元/平方米,对比之下,龙光确实是“捡了个便宜”。

地价超过市值 三宗地王300亿

对于地王的追逐,龙光似乎从未停歇过。

加上光明新区地王,龙光已经连续2年夺下深圳总价地王龙华红山地块(112.5亿、1.95万元/平方米),再加上2014年拿下的龙华单价地王(即龙光玖龙玺项目,地价46.8亿、楼面2.5万元/平方米),龙光已连续三年荣登地王宝座,为这三宗地王砸下了300亿。

有业内人士戏称,“龙华+光明=龙光新区”。

光明新区地王140.6亿总价相当于龙光地产2015年总销售额205亿的7成,相当于全年净利润的7倍;三宗地王300亿的总价相当于龙光去年全年销售的1.5倍,去年全年净利润的15倍。

还有一项指标不容忽视,即龙光自身的价值。据观点地产新媒体查阅资料,截至6月8日收盘,龙光地产的总市值约港币150.05亿元(人民币约127亿元),单就本次地王总价已超过市值,三宗地王总价是龙光市值的两倍多。也就是说,龙光在这宗地上基本押注了“全部身家”。

参考此前龙光的“地王”开发模式,也证明龙光财力为何游刃有余,每个地王的背后必定绑定了至少一个“金主”。

2014年12月17日,龙光地产宣布平安大华对龙光玖龙玺的项目公司注资20亿元,项目最终由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%。

同样,112亿的龙华红山地块龙光地产也引入了相关合伙人。据龙光2015年年报显示,仅持有红山项目51%的权益。

在这次土拍中,龙光新闻稿开头也是以“龙光地产与合作伙伴力竞群雄”为开头,出面拿地的是深圳市凯丰实业有限公司,背后由深圳龙光持有20%股权,龙光城市更新公司法人高华彬持有60%股权,龙光集团董事长纪海鹏同姓氏自然人持股10%,剩余10%股份由浙银钜鑫持有。

在拍地结束后的2小时后,又有消息传出,彼时的竞争对手平安将为龙光提供40%的资金支持,是龙光背后的“金主”。

相关分析人士向观点地产新媒体表示,龙光采取的或是滚动开发模式,只要不断获取优质项目,相关投资资金就不会退出,也许平安的资金一直就在龙光的“碗里”。

 

 
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