阳光城7.5亿夺北京顺义宅地 楼面价4.46万

观点地产网讯：6月2日下午，在龙湖以3.02万元/平方米的单价拿下此次拍卖的海淀区中关村商务地后，此次土拍中最受关注的顺义后沙峪F2公建混合住宅用地经47轮竞价后终由阳光城夺得，代价为7.5亿元总价以及6.8万平方米的异地配建保障房面积，平均楼面价3.66万元/平方米，而住宅部分单价更高达4.46万元/平方米，成为区域新地王。

顺义后沙峪镇地块编号SY00-0022-0614，位于顺义新城第22街区北部，东至现状居住区，南邻现状企业，西至裕庆路东侧绿化用地，北至裕民大街南侧绿化用地，为F2公建混合住宅用地。

该地块挂牌出让起始价5亿元，土地面积为17756.68平方米，规划建筑面积39065平米。由于出让要求中提到，地块居住面积中90平米以下住宅占比要达到70%，意味着商品房住宅部分只有不到2万平米，初始楼面价为1.56万/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块共迎来17家房企的争夺，其中不乏中粮、金地、K2、首开、保利、华润等品牌房企。

不过，值得一提的是，由于顺义后沙峪F2公建混合住宅用地设定了7.5亿元的合理土地上限价格，而在开拍2分钟后，竞价就已达该限定价格，所以该地块竞价此后便转为了通过竞报异地建保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

然而，转入竞报保障房面积后，各大房企对保障房面积的报价也是紧追不放，7分钟内报价就迅速涨至6.6万平方米，最终阳光城以6.8万平方米的报价胜出，以7.5亿元总价加6.8万平方米的异地配建保障房面积夺得顺义后沙峪F2公建混合住宅用地。

按此计算，该地块平均楼面价已达3.66万元/平方米，若将其中公寓类物业按照70%价值计算，地块实际上住宅部分的土地成本高达4.46万元/平方米。

而去年10月23日，金隅大成18.5亿元拿下的顺义后沙峪SY-0019地块，3.8万元楼面价已成区域地王。此次阳光城住宅部分4.46万元/平方米的单价显然已刷新此前的地王纪录，成为区域新地王。