信达58.05亿摘上海宝山顾村地块

house.fjsen.com        2016-06-02 09:55:59       来源:人民网 责任编辑:郑皓        我来说两句

人民网北京6月1日电(徐倩)今日上午,信达地产以总价58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,楼板价每平方米36964元,溢价率303%。

现场竞价非常激烈,共有24家房企现场竞价,起初,中铁置业直接跳过起始价14.39亿叫价30亿元,随后,新迁入上海的中原房企绿都地产、信达与金茂与电建联合体轮流加价,将总价推高至50亿元以上,最终信达以高达58亿元的代价摘得。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“上海宝山顾村区域已经一年多没有经营性宅地出让,加上土地市场高温,尤其是周浦地王给市场带来很高期许,同时也有标杆意义,因此市场激烈竞争难以避免。从楼板价推算,未来成本价至少在每平方米5.6万以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价高达每平方米7万。而目前板块内最贵的项目成交均价约每平方米4.6万元。所以对房企来讲,这个价格相当高,未来利润空间被大大压缩。”

卢文曦称:“从近期长三角拿地的一些情况来看,不准备成为地王的资金根本拿不到地,可见当前土地市场处于非理性状态。而这幅地块也是大房企夺得,可见高地价进一步压缩中小房企的生存空间。xuqian

地价高企:溢价率破300%

该地块总范围为:东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,总面积106369.2平方米,起始价14.39亿,起始楼板价每平方米13528元。

其中,A单元10-03地块为普通商品房,容积率1.5,土地出让年限70年;A单元10-05地块为商业用地,容积率1,出让年限40年。此外,该地块同样要求住宅部分不低于15%的自持。

由于该地块限制条件诸多,对于信达来说将面临资金周转、成本控制、商业运营等多方面的风险。沪上某开发商高管向记者表示:“高地价将为房企的发展埋下重大隐患,很多项目因为地价高所以利润率都偏低,后期销售才是对房企的考验,一旦市场风向发生转变,公司资金链会受到极大挑战。”

目前,周边在售二手房单价约3.5万元,其中,距离地块最近的丰水宝邸均价每平方米约3.2万元,而靠近顾村公园地铁站的保利叶语均价达到每平方米4.4万元。

业内人士呼吁“加大住宅供应量”

就在刚刚过去的5月,上海外环的周浦地块被保利地产以54.5亿元摘得,溢价率高达296%,折合楼面价43607元,溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价高达55707元。目前,周浦新房均价在33000元至48000元左右。业内预计加上建材和税收,地块入市价格或高达每平方米8万元。

同样在5月,融创以30.05亿元竞得上海外环松江区泗泾镇地块,溢价111.62%,成交楼板价每平方米38291元,也同样问鼎松江区域的单价地王。

记者了解到,在松江泗泾“地王”拍出后,周边新盘和二手房涨价预期强烈,部分新盘开盘已经提高了售价。

对于近期“地王”现象频出的局面,新城地产副总裁欧阳捷在接受人民网记者采访时表示:“一线城市和热点二线城市要消解地王现象,唯一的做法就是‘土地供应市场化’,从供给侧的角度加大土地供应量以解决供求关系的失衡。”

欧阳捷认为:“对于上海来说,应该从顶层设计出发,调整城市建设用地的供应结构,适当缩减农业和商业用地以增加住宅用地,并且将部分产业基地和教育基地外迁,加强交通网的建设,打造卫星城市来减少市中心的住房压力。”

目前,由于地价快速上涨,苏州和南京已经相继出台了土地限价的相关政策,而上海目前尚未有相关政策出台。

 

 
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