合肥再出地王 30余家房企抢地揽金96亿

house.fjsen.com        2016-05-31 09:52:26       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网 “分7个教室同时竞拍”、“严控房企入场人数”、“屏蔽手机网络信号”、“禁止媒体进场”这些史无前例的限制措施并没有妨碍合肥迎来地王的诞生。

5月30日,合肥土地市场迎来一场延期的月末大考,共有分布在瑶海、包河、滨湖等区域的13宗合计931.37亩土地出让。

一如四月末那场硝烟四起的抢地大战,此次土拍也吸引了包括碧桂园、保利、正荣、万科、绿城、金茂、文一在内的30余家房企报名参与。

虽然有合肥市国土局局长亲自督战,但“每逢土拍必出地王”的惯性仍然没有刹住车。其中,建发以28亿斩获包河区3宗166亩连体地块中的2宗,18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录。

而本场土拍最终也以出让12宗、流拍1宗收尾,总出让面积816亩,揽金96.34亿元。从去年开始,合肥就出现了市场补涨,开发商的拿地热情也由此点燃。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,目前合肥处于“无房可售”的局面,“没有地怎么可能在合肥楼市发展,今天拍地拼的是未来‘饭碗’,没有拍到以后就没有饭吃,所以大家拼命抢地。”

12宗地收金96亿

合肥本场土拍严控程度堪比每年一度的高考,不仅连前来报道的媒体被史无前例地挡在门外,甚至有消息称合肥市国土局动用了手机信号屏蔽仪,上述13宗地的竞拍也分布在7个教室中同步进行。

在楼市大热、区域地价频频被刷新的情况下,合肥5月最后一场土拍形式的改变也被解读为政府调控地价的一个尝试。

“以往在一个大厅里按次序竞拍,地块与地块之间的价格比较时间相对充裕,也给了房企竞拍策略调整的时间。但如果在7个教室同时拍卖,这一时间空间就会大大缩减,对房企拿下13地块的理性出价会有影响。相应的,也会促使房企现场决策和行动策略改变。”

然而,严控之下并没有看到理性的回归,拍卖开始后,每宗地块都有保利、信达在内的超10家房企参与竞买,且竞买人都抱着势在必得的心态。3宗地块同时拍卖后,竞买人举牌毫不犹豫,地块竞买激烈程度不相上下。

最终,在此次出让的13宗地中,仅有巢湖2015-58号地块流拍,其余12宗地均落袋为安,合肥市国土局也在一天之内收金96.34亿元。

当中,首次进入合肥市场的闽系房企建发地产豪掷28亿元连下两城,其竞得的包河区S1510号地块单价2250万元/亩,总价15.92亿元,楼面价18750.19元/平米,溢价率350%,刷新由绿地集团在去年创造的单价纪录。

而面积最小的包河S1512号地块则被另一家闽系房企融侨集团以单价1783万元/亩,总价7.04亿元竞得,成交楼面价13372.63元/平米,溢价率271.46%。

除此之外,“地头蛇”文一地产以总价14.72亿元竞得瑶海E1604号地块,华地近16亿落下两子,华盛、文德、中环等房企均有斩获。

据观点地产新媒体统计,上述成交的12宗地平均溢价率达244.79%,最高溢价为建发地产抢下地王时创造的350%,而最低成交溢价也达21.43%。

限购声中的合肥楼市

房企的蜂拥而至已经不是合肥土地市场的首次,在这热情高涨的背后是开发商对于“面粉”的渴求。张宏伟指出,这些房企能否成功夺地直接关涉到未来的“饭碗”,因此哄抢的场面也在预料之中。

不过,他也强调,“地王”频出,楼板价超过房价也预示着开发风险,尤其是在政策面预期收紧的市场背景下,“地王”项目将面临被调整的风险,可能会降价。

但就眼下的合肥市场来说,地市火爆的最主要支撑还是来自库存的持续走低。根据星空地产研究院数据监测显示,从2015年4月以来,合肥九区库存已连续下跌13个月,从34420套库存下跌至本月的9892套库存。截止2016年5月21日,合肥九区库存量为9892套,首次跌至万套以下。

与此同时,合肥4月新建商品房价格环比涨5.8%,领涨全国(3月为4.6%),同比涨17.6%(3月为11.2%)。同期,上海与深圳的环比涨幅为3.6%和2.3%。

楼市、地市两旺的局面已经促使合肥政府着手调研。据观点地产新媒体了解,5月29日晚间,一份关于合肥限购令的全文已经在网上流传,该文件明确实行严格的差别化住房信贷政策,对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)贷款购买首套商品住房首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%。

同时,“限购令”还提及要遏制投机性购房,要求自文件下发之日起,本地和外地居民家庭暂时只能在合肥市新购一套商品房。

虽然该等“限购令”只是网传的一种版本,但从过往的经验来看,调控之声往往不会是空穴来风,当合肥楼市接棒深圳、上海成为全国的焦点后,地方政府不管出于何种思路都很难坐视不管。

有合肥当地开发商透露,“从近几日官方层面的声音,以及我们开发商陆续得到的信息,合肥重启限购限贷的政策已经板上钉钉,具体出台时间应该会在6月初。”

若如此,合肥将成为二线城市当中首个重启限购的城市。而从上海、深圳从严限购的执行来看,合肥楼市、地市或许也会出现一定程度的降温。

 

 
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