时代9.15亿东莞横沥造双地王 地块曾遭流拍

house.fjsen.com        2016-05-27 09:33:28       来源:观点地产网 责任编辑:郑皓        我来说两句

观点地产网讯:5月26日,经过141轮激烈竞价,时代地产最终以9.15亿元摘得东莞横沥半仙山村地块,溢价率423%,折合成交楼面地价5690元/平方米。

这就意味着,上述地块也刷新了2013年盛和伟业的地王记录(总价2.65亿元,楼面地价1346元/平方米),成为横沥的新总价地王和单价地王。

早前5月12日上午10时,上述商住商服用地2016WG015挂牌入市,这宗总面积达55791.55平方米的地块位于横沥镇半仙山村,起始价为17500万元,折合楼面地价约为每平方米1045元。

值得一提的是,据观点地产新媒体此前报道,2015年1月,上述地块以21500万元的起拍价入市,经历了一段时间的等待,最终以无人问津而流拍收场。半年以后,这宗地块以19350万元的起拍总价再度入市,比起首次入市降价2125万元,但最终仍是流拍收场。

而此次重新入市的半仙山地块总价比起上次再降了1850万元,和首次入市的起拍总价相比已大幅下降了3975万元。

对于该地块此前一直无人问津,有相关分析指出,这与其自身存在的硬伤不无关系。

根据东莞中原研究部的数据显示,从2008年至2015年的七年之间,横沥在售楼盘大约为6至7个,楼市活跃度较低且消化周期长,住宅年平均消化量仅5.13万平方米,洋房和公寓成交价格普遍在“5字头”,缺乏市场的活力。

然而,和之前的两次出让相比,如今的市场环境还是发生了不少变化。在去年的“3·30”政策之后,由于深圳楼价的飞涨,深圳客的脚步也快速踏出了临深片区,向东莞的其他镇区延伸,价格洼地被不断填平,甚至局部区域楼价摸到了天花板。

此前一段时间,东莞楼市部分区域由于受到阶段性热炒,从而导致供应量不足。与此同时,或许是出于去库存方面的压力,东莞商住地已经连续两个月零出让,开发商在回笼资金之后,需要补充土地来开发新项目。

 

 
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