泰禾47.44亿独揽长兴岛两宅地

5月19日，上海再迎土拍，当天上午长兴岛两幅纯宅地挂牌竞价截止进入现场竞价环节。

上述两宗地块分别为长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块和长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块。

据上海本地媒体消息，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块已成功出让，由泰禾以20.42亿元竞得，溢价率235.89%（扣除5%保障房面积），竞得楼板价15957元/平方米，预计未来房价或破4万。

资料显示，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块（总范围为东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块，预合同显示住宅套数下限：1210）起价6.4亿元，出让面积8.98万平方米，容积率1.5，起始楼面价为4751元/平方米。

5月18日上午，37家房企齐聚上海土地拍卖中心争抢一宗住宅用地。最终保利地产力压群雄，以总价54.5亿元获得了上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率近300%。

事实上，在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。业内人士预计，该项目未来的售价将超过7.9万元/平方米。

5月19日中午，观点地产新媒体通过泰禾发布祝贺信息中得知，剩下的长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块也以27.02亿元花落泰禾，两宗地累计成交价达47.44亿元。

最新消息，长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块的竞得楼板价16509元/平方米，溢价率达246.71%。

资料显示，长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块（总范围为东至凤凰公路，南至南环河，西至先进河，北至长橘路，预合同显示住宅套数下限：1547）起价8.2亿元，出让面积11.49万平方米，容积率1.5，起始楼面价为4762元/平方米。

另悉，两幅地块内中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。