住宅和商务型公寓双双实行限购之后,通州楼市还有谁来买?前天,久没有纯住宅项目入市的通州,迎来“双限”后的首个新盘,开发商“试水”市场,记者发现,部分曾购房人开始从商住项目上回流到纯住宅楼盘。
157套房源“试水”
自从去年对住宅市场实施区域版限购后,通州的纯住宅新盘一直处于“断供”状态,反倒是不限购的商住项目一度成为明星。不过,上周末的通州,再也看不到商住项目的开盘身影,位于宋庄镇的首开·香溪郡成为唯一一个入市新盘。
周六上午,记者在开盘现场看到,虽然只是小规模入市,但选房大厅中还是坐了不少购房人,157套房源也在1个小时后售罄。“今天来买这个项目,是看好通州未来的发展,主要是因为总价不贵。”一位现场购房人告诉记者,他看中的80平方米两居,总价在250万元,“不仅在通州算便宜的,在全北京如今想找到250万元的新房也不容易。”
据销售人员介绍,因为是首次开盘,首开·香溪郡的定价并不高,均价3.1万元/平方米,再加上“6万元抵10万元”的电商优惠,最低240万元就能买到一套80平方米两居。
商务型公寓看房人锐减
5月6日,通州对商务型公寓实行限购,楼市立即陷入“速冻”。据亚豪机构监测,实施一周以来,仅签约了4套商务型公寓和2套办公立项的Loft产品。与之对比的是,限购之前的一周,通州区公寓的签约量为878套,其中商务型公寓为385套。
与少得可怜的签约量相对应的,还有门可罗雀的看房人。“您看房吗?带您看看吧?”周末,从通州北关站出来,散发楼盘传单的小伙子就围了上来。新北京中心是五个拥有商务型公寓的楼盘之一,整个售楼处内难得见到几组看房人。“限购实施之前,我们已经推了一批房源,现在没什么房子可卖了。”售楼员介绍,再开盘就是Loft产品,按规定无法由个人购买。
类似的情况也出现在了富力运河十号。因为商务型公寓被限,售楼处已看不到看房人,项目在售的也是只有公司可以购买的商住房源。
购房人回流到住宅
记者注意到,在首开·香溪郡的购房人群中,也有曾经考虑过商住项目,但因为限购而重新回到住宅的购房人。“我是5月7日参加的电商排卡,就是想在通州买套房。”一位中年购房人在聊天中告诉记者,之前所以考虑商住项目,就是图着不限购、不占购房指标,市场传出商住限购后,他也犹豫过要不要搭个“末班车”,可他看中的楼盘水涨船高,所以选择了放弃。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为,通州公寓数月来的热销,很大原因是住宅加强限购,购房者退而求其次选择了不限购的商住项目。但如今,在公寓与住宅限定了同样的购房资格要求后,不排除会有部分购房需求从公寓市场向住宅市场回流。
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