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限购客源流入大兴房山
在通州公寓、商业以及办公市场陷入冰冻期的同时，不少被限购客源已经悄然流入毗邻的大兴、房山等市场。
5月11日中午12点，虽然正值午饭时间，但位于大兴区义和庄地铁附近的三个综合体项目售楼处内，仍然有不少的看房人。
“很多在通州没有资格买房的都转移到了大兴，因为大兴也有很好的区域规划，比如新机场、南城建设”。首开万科中心的销售人员告诉记者，在5日晚间限购政策出台之后的近一周时间里，看房人数基本比之前翻了一倍，周末单日会有接近10套的成交，远高于此前。
恒大未来城的一位销售人员也在刚刚接待完一组客户之后告诉记者，由于多数为投资购买，客户普遍在很短时间内便做出购买决定，不少看房人稍一犹豫便会错失中意的户型。
大兴不少项目酝酿提价
在价格方面，上述恒大未来城的销售员告诉记者，由于通州限购带来的利好再加上近日一宗大兴黄村高价商业地块的成交，区域进一步升值在望，而且周边项目都已经先后涨价，因此近期调价的可能性很大。
同样不愁卖的还有泰禾中央广场，其销售人员告诉记者，目前在售的特价房是4.2万元/平方米，但再开盘时将上调至5万元/平方米。
一位来自昌平的张姓购房者告诉记者，在通州出台双限购政策之后，有传言其他热点板块也正酝酿出台调控政策。因此他担心其他区域也会很快被调控而失去投资机会，便改变了原来在通州投资买房的计划，转至大兴看房。
“通州买不了那就买大兴、顺义或者昌平其他区域的项目，而且相比来看这些区的价格还会更低一些”，正在大兴看房的王小姐对记者说，她准备把用来买通州的钱拿出来买大兴或者顺义的房子，可选择的空间更大，对户型、朝向等也能选择更好的。
□数据
通州限购6天仅成交2套公寓
据中原地产研究部统计数据显示，限购6天来，通州公寓产品只签约2套，通州写字楼、商业也只有4套签约，整体市场陷入短期冰冻，限购对市场的影响还在集中释放期。而在此之前，4月单月，通州公寓签约就达到5927套，占全市比例为61%。
与此同时，在最近6天，北京合计签约的商住公寓类物业832套中，房山与大兴成为继通州之后新的热点区域，顺义和门头沟签约比例也有明显上涨。
其中，房山以195套成交套数居首，大兴成交185套紧随其后，门头沟和顺义则分别成交了154套和134套。
□观点
通州房价将保持平稳
中原地产首席分析师张大伟认为，对于北京全市来说，由于通州的限购对于大兴、房山、顺义等公寓市场将是一定的利好，部分需要已经出现了转移的迹象，预计未来全市的签约将依然维持平稳。通州市场未来将进入有价无量时代，成交量低迷，但价格依然平稳。
“对北京来说，有通州这样一个城市副中心的定位，通州周边就会受到更多利好，包括通州北边的顺义，南边的大兴、亦庄等都可能是购房投资客群进入的地方。”亚豪机构总监郭毅表示。
“新政之后，通州的公寓、商办产品成交量势必跌入低谷期”，同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。
在5月5日之前限购政策传闻已有一个月左右时间，房企已经在这一个月时间集中跑了一波量，甚至限购政策出台当日还在连夜跑量，这集中释放了一波需求，待这波需求释放完毕后，短期内市场需求已经没有之前那么多。另外，限购政策从严，拥有通州公寓、商办购买资格的群体大大减少，短期来讲，这部分购房者或投资客会进入观望状态，必然大大拉低成交量。
张宏伟预计，由于限购导致成交量短期表现不好，那么接下来一段时间，通州被限项目短期内的销售策略将转为捂盘惜售和少量多批。对于购买者来说，由于限购政策规定只有企业可以购买商办产品，预计短期内个人注册企业购买不动产的行为会越来越多。
京华时报记者 潘秀林
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