上海“3·25新政”后首拍 房企抢出仨“地王”

业内：后期政策难收紧

《每日经济新闻》记者注意到，不仅仅是上海这样的一线城市，二线城市近期也是“地王”频现。

比如，5月5日， 阳光城( 行情 000671,买入)以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山最新“地王”。之前的4月22日，保利子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平方米，溢价率149.59%，该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成为厦门双料“地王”。

此外，苏州4月拍卖出去的13块土地，有12块地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。

对此，业内专家指出，二线城市“地王”频出，一方面与这些城市的供求关系有关——从去化周期看，苏州、南京、杭州这几个城市的去化周期甚至小于6个月，房价上涨的预期肯定会提高，开发商必然会抢地；另一方面，一线城市，特别是上海的限购措施相对严格，需求外溢明显，在上海没有拿到地的房企往往会退居二线城市。

克而瑞研究中心此前也发文指出，在热点城市，由于经济基础较好，人口导入能力较强，库存问题本来就不严重，因此在本轮的去库存政策之下，部分城市成交明显过热，出现了房价过快上涨、投资泡沫累积的现象。

邹毅则认为，这些一二线城市出现的“地王”就是泡沫，但是泡沫什么时候破、甚至会不会破则无从知晓。他指出，在目前利率下行的背景下，人们缺少一个好的投资渠道，而房地产是相比之下不错的一个投资渠道。

对于后期政策动向，卢文曦表示，虽然“地王”频出，但是后期政策收紧的几率并不大。