4月北京租房市场进入淡季 房租涨幅出现回落

京华时报讯（记者潘秀林）随着春节后传统春季租房旺季的结束，从3月下旬开始，北京租房市场开始逐步降温。4月，北京租房市场进入淡季，交易量萎缩，房租涨幅出现回落。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年4月，北京区域通过“我爱我家”达成的住宅租赁交易量较3月同期下降了25%，月房租均价为4574元/套，较3月微涨1.6%，涨幅较3月下降了1.3个百分点。

分户型来看，4月一居室交易占32.9%，较上月下降0.7个百分点，月租金均价为3995元/套，环比下降0.6%；二居室交易占45.7%，较上月减少0.2个百分点，月租金均价为4795元/套，环比增长0.3%；三居及以上户型占21.4%，较上月减少0.5个百分点，月租金均价为4989元/套，环比上升3.4%。

成交区域上，4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、上地、回龙观、立水桥、双桥。其中北苑、上地、回龙观、立水桥四个热点区域基本上一直排在前五，变化较大的是广安门区域，上周排名第五，4月下跌到了第11位，第五则由双桥顶替。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节过后的一个月，是返京务工租房需求集中释放的高峰期，3月中下旬开始，随着租房需求的减少，租赁旺季也将结束，4月份租赁市场整体降温符合市场规律。

从数据来看，三居及以上户型租金价格涨幅较大，原因主要有两个方面：一是合租比例增加，对大户型房源的需求量增加。与此同时，目前买卖市场以改善型购房需求为主，对中大户型的需求量较大，使得租赁市场上的中大户型房源供应萎缩；二是目前部分改善型购房家庭在房屋一卖一买的交易过程中需要租房过渡，这部分家庭租房需求基本都是三居及以上户型，在一定程度上也加剧了中大户型租赁房源供应的紧张。

胡景晖预计，未来两个半月的时间，一直到6月底暑期毕业生租赁高峰来临之前，北京租赁市场都将处于相对的淡季。伴随交易量的下降，租金价格将出现不同程度的回落。