晨报记者 林劲榆
就在楼市再次严格调控之际，租房市场的机会来了。
国务院5月4日召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
投资房产的春天来了吗？买房出租怎么操作？投资回报率又如何？
哪些物业可能变租赁房？
当然是销售困难的房子，此次推出购租并举的市场制度，其实就是希望对部分销售困难的物体提供了一个市场出清的渠道，即鼓励此类一手房通过租赁方式来回笼资金。
由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金，特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下，因此仅仅是鼓励其将持有住房出租，势必收效甚微。想要真正达到效果，必须有一些硬性的措施。
例如上海的住宅类用地，都必须配建至少5%的保障房，这类保障房即可作为公租房，满足社会的租房需求。从本次政策第三条中的“增加租赁住房用地供应”，未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁，或者全部用于租赁的住宅地块。
租房投资回报率怎样？
根据中介公司的统计，在上海，除去各种费用，租金回报率只有约1.5%，比如一套位于浦东内环内的普通公寓，年租赁收入约80000元，而房价已高达600到800万。“很多上海楼市的投资者，将房产出租并非看重租赁回报，而是希望收获房产价格上涨和租赁收入两方面的利益。”分析人士指出。
“不过租赁市场的投资回报率增长很快，基本上年均涨幅在10%，这比全国房价涨幅7%的数值是要大的。”上海易居研究院副院长严跃进表示。
租房如何补贴？
从政策来看，政策还比较笼统，租房补贴具体细节还比较模糊，一旦落地，还需要有配套执行细则。在补贴方面无非两个思路，要么补贴房东，要么是租赁者。 严跃进表示，如果是补贴房东，那么是一种供给侧改革的思路。这个时候能够刺激后续投资者参与此类房源的租赁过程中，或者加大房源的供应。如果是补贴购房者，那么能够适当分担传统购房市场上的压力。
买房出租能否成投资渠道？
在北上广深等一线城市，目前处于严格的限购状态，这使得投资者尤其是个人要进军租赁市场其实难度很大。在鼓励租赁市场发展的同时，一线城市是否会取消限购呢？
严跃进表示，投资住房实际上已经受认可。但上海后续限购政策还不会取消，可能首先从企业买房，以及投资商业地产的角度发展租赁市场，这也为后续上海市区就业者能够提供一个更好的租赁环境。
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