宁夏银川市贺兰县是“西部百强县”，虽然人口只有24万，但作为银川的“后花园”，受到购房者青睐。短短几年间，贺兰县房地产市场迅猛发展，但楼市狂欢过后，埋下的隐患陆续爆发，一个小县城库存高达670万平方米。如何去掉这些库存？记者对此展开了调查。
兴也“房” 衰也“房”
从银川市中心驱车10公里，就来到了贺兰县。七八年前，这个小县城成为房地产开发的热土。
“荷兰印象”“天鹅湖小镇”“奥林匹克花园”“泰和地中海”“托斯卡纳庄园”，一个个冠以“洋名”的小区在贺兰县拔地而起。50多家房地产企业云集，贺兰县新开工面积连续5年超过150万平方米，如今的贺兰县可以说是一座富有现代气息的新兴城市。
火爆的楼市吸引了陕西、甘肃、内蒙古等地购房者，一时间外来人口在贺兰县购房超过一半。
“人气爆棚，我每次坐火车从老家回来，车上满满坐着来贺兰县打工、做生意的人。他们对这里有信心，感觉来了随便干什么都能挣钱。”在贺兰县从事房地产销售9年的山西人房华峰说。
尽管第一二产业并不发达，但房地产业给贺兰县带来了可观的财政收入，使贺兰县跻身“西部百强县”。记者在贺兰县采访时，一些老百姓说印象中就感觉前些年贺兰县一直在卖地、盖楼。
然而，近年来楼市低迷冲击大，贺兰县高楼林立又成了包袱。据贺兰县统计局介绍，商品房销售面积增速自2011年开始下滑，每年下降幅度超过10%。楼越盖越多，空房也在激增。
“十三五”期间，贺兰县房地产库存、在建及待开发住宅共有670万平方米，这对只有24万人的贺兰县来说是一个惊人数字。据一些业内人士介绍，受此影响，部分楼盘房屋成交均价最近3年下降了25%，个别二手房成交价甚至跌破2000元。由于空置房太多，甚至出现了“零首付”“零月租”。
是什么导致了如今的尴尬
房地产寒意阵阵，县域经济“打喷嚏”。《2015年贺兰县财政预算执行情况和2016年预算安排情况》中披露，县财政以房地产业和土地出让金为支撑的高速增长期已经过去，财政收入的结构和质量急降，可用财力大幅减少。
潮落之后，再看当年潮起时暗流涌动，总有些蛛丝马迹。
——无序供地，过度开发，供需失衡。“十二五”期间，贺兰县房地产借助地理优势迅猛发展，一些开发商拿地动辄上千亩乃至几千亩。但实际上，人口增长和城镇化带来的住房需求远低于开发速度，每年城镇化率仅提高2-3个百分点，产生的刚需并不是很大。
——违规用地，部分楼盘成为“半拉子”工程。贺兰县委原书记方仁因犯受贿罪被判无期徒刑。他在任期间，为一些开发商违规批地、批项目，开发商争相向其行贿。据业内人士透露，方仁案发后，一些楼盘戛然而止，此后土地、建筑领域的问题爆发，“半拉子”工程让人望而却步。
——开发企业实力不强，诚信缺失，历史遗留问题多。贺兰县大部分开发企业竞争力弱，资金链易断裂，建设进度和质量难保证。一些企业缺乏诚信，侵害了购房者权益。
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