个人转让房产营改增 百万房未满2年可省税2400元

百万房未满2年

改革后可省2400元

如果个人住房未满2年，营改增前后纳税有何不同？

记者了解到，目前营业税税率5%，今后增值税征收率也是5%，比例并未调整，但营业税是价内税，增值税是价外税。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+5%），应纳增值税额=销售额×征收率。比如，一套不满2年的住房售价100万元，增值税应纳税额=100÷（1+5%）×5%=4.76万元。

当前营业税下是总价按照5%的税率征收，100万元住房的营业税应纳税额为100万元×5%=5万元。

不难看出，营改增后可省税5-4.76=0.24万元，即省税2400元。

房贷利息能抵税吗？

此次营改增不只是扩大试点行业范围，同时扩大了增值税抵扣的范围，将不动产纳入抵扣范围，这将让众多榕企受益。目前福州有4.2万户一般纳税人，通过外购、租入、自建等方式新增不动产，都可以获得抵扣税款、减轻税负的实惠。

福州一家企业还咨询说，他们在异地买了一套住房，是否可以抵扣增值税进项税额，也得到了肯定的答复。

金融行业此次也纳入营改增试点，对此有人咨询说，购房贷款利息能否抵扣增值税？税务部门表示，根据试点通知规定，购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务，不得从销项税额中抵扣。因此，取得贷款服务的进项发票不得抵扣。

此次营改增主要由国税部门执行，但住房交易营改增将由地税部门代办，同时个人转让住房的征税及开票地点不变。福州城区在福州市房屋登记中心本部（福屿路200号）和市民服务中心4楼（高桥路69号）地税住房交易窗口征税及开票。