个人转让房产营改增 百万房未满2年可省税2400元

5月1日即本周日营改增将全面推开，此次营改增涉及的房地产业和金融业数量较少，但房地产业营改增辐射面更广，除了开发商，普通企业购置房产、个人转让住房均受影响。营改增给个人住房转让带来的税负重了还是轻了？改革后需要注意哪些问题？记者昨日咨询了国地税等有关部门。

两类情况可享免征

营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为缴纳增值税。市地税局12366纳税服务热线工作人员表示，改革前后政策基本一致，根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。时间划分和执行税率与目前营业税一样。

享受免征增值税的情况还有一类，即涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权，但个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外转让视同销售。

注意购房征税时点差异

需要提醒的是，目前我市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则已调整。

市地税直属税务分局有关负责人说，我市套数认定标准调整主要影响契税缴纳，征税时点的调整目前影响的是营业税，今后影响的是增值税缴纳。

其中，个人转让住房征税时点，不再按原购房合同签订时间认定，改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。比如，林先生2013年签了购房合同，购房发票写的也是2013年，但产权证今年才办理，像这种情况以产权证上的时间为准，持有仍不足2年。

因此，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。