卖房回乡故事的背后 并非完全与楼市相关

上周朋友圈被一则卖房回乡的故事刷爆，并由此衍生一个个的版本。有网站统计，以一套80平方米的深圳房屋为例，卖掉一套可以在长沙买8套房，在最近楼价疯涨的厦门买不到两套。在3512人参与的网络投票中，38%的网友表示不会这么做，而也有29%的网友表示会回老家买房。而让回乡买房的人信念更加坚定的是，4月18日，国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，近九成城市房价在3月环比上涨。其中，一线城市带动部分热点二线城市加快升温，涨幅远大于其他城市。卖掉一线城市的房屋，套现多倍的增值，再换二线城市的房屋持有，期望复制一线城市的升值奇迹，这种换房持有的投资是非常理性的行为。当然，“回乡买房”与“卖房回乡”有着天差地别的差异，卖房回乡逃离北上广深的故事，则并非完全与楼市相关。

从表面看，卖深圳一套房回武汉置业4套的确与楼市有关。如果故事主人公之前能够买多一套房子，一套自住一套投资，需要套现来换房或者作为教育资金，也是游刃有余。如果手头只有一套房屋，那么换房的时机则要把握得非常准，故事主人公在一开始想换房时，心仪房屋价格在600万~800万元，但几个月后房价嗖嗖涨到1500万元，无法追及楼价的涨幅。广州市一位“卖一买一”的业主追价30.6万元购入天河北中宇广场，入市价约在4万元/m2出头，但没多久，这个楼盘的均价已经飙升至5.3万元/m2。又如天河北峻林那位550万元卖掉大房的业主，一个月后该房型卖到680万元，人人为之扼腕叹息，短短一个月就少赚了130万元。不过，如果这位业主是换房的客人，无论是“高买高卖”还是“低卖低买”，业主还是在新购入的房屋里面把130万元或者更多的钱给赚回来。

从深圳白领回流武汉，或者另一个故事中所述的北京—汕头—广州的迁徙案例，深层原因却不是与楼市有关。一个学位也许与一个家庭“能耐”有关，以人脉关系置换一个优质学位，并非不可能，如不愿意为此“折腾”，那么你愿意随波逐流让孩子上一个普通学校？汕头女孩在北京落户并买房，算是“京漂”的成功典范，但她发现周边环绕着都是资质优秀或是背景深厚的人，每天在无止境地谈谈谈，“出头”是个很遥远的事情，于是卖掉升值七八倍的北京房屋返乡工作。

在每个人所做的选择里，你如何定位在这个城市中的位置，你如何看待你孩子的教育和未来，才是最重要的，而卖掉手中的房屋才是抉择的最后一环，正如那个为500万学位房而愤然出走外国的父亲一样。