美国楼市租金房价齐涨 中国买家买房看重地段

house.fjsen.com        2016-04-07 16:47:07      沈秋莎 来源:第一财经日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

相较于中国楼市的热度,美国楼市近两年虽有回暖复苏之势,但涨幅平稳。房地产网站Realtor的首席经济学家斯莫克(JonathanSmoke)表示,2016年将是房地产需求旺盛的一年,约三分之一的购房者年龄在25至34岁间,该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。其中,就有不少普通的华人买家。

中国买家看重地段

Christina来自大连,她高中毕业后赴美读大学,毕业后又留美工作。Christina和她老公最初都就职于摩根大通,由于公司地处纽约市区,考虑通勤方便,他们将最初的居住地选定在跟曼哈顿一河之隔的Jerseycity。他们在租房2年后,本着自住兼顾投资的原则,于2015年开始看房。

在换了五六拨经纪人后,他们最终选定了一个白人老头JayDollinger作为房产中介,Jay有着犹太人的精明和聪慧。在Jay的帮助下,他们将目标锁定在纽约州韦斯特切斯特县(Westchester)的多布斯费瑞市(DobbsFerry)。Christina对记者说,由于他们工作繁忙,无暇打理装修翻新等琐事,因此,那些可以直接拎包入住的新房对他们颇具吸引力。在看了将近1年多的房屋后,他们终于在今年选定了这套建于2005年的独栋别墅,成交价为91万美元。

这套房子共有4个卧室、2个厅、3个厕所,外加地下室和厨房。房屋周边的配套设施齐全,步行便可去超市购物,附近的公园景色宜人。值得一提的是它便捷的交通,步行15分钟便可抵达位于哈得逊河边的火车站,35分钟快车直达曼哈顿,非常适合在纽约市上班的白领。当记者问起,买房过程中,什么考量因素最为关键,Christina说,房屋位置为重中之重,房屋结构、房型皆可改动,唯有地点以不变应万变。

租金房价齐涨

在经济形势渐入佳境的美国,70后和80后的年轻人正处于事业的黄金期,经济状况良好,增长的就业机会带动人口迁徙,导致购房需求增加。而那批50年代出生的长者正经历退休的浪潮,这些人倾向于大房换小,抑或是搬到物价更低廉的地方生活。这两代人的不同需求,增加了整个房地产市场的流动性。

Windermere的首席经济学家加德纳(MatthewGardner)则预计今年会有更多待售房屋抛出,一些持观望态度的房东,也会趁着房屋净值上升之际赶紧卖房,房源库存会有所增加,但仍赶不上需求,因此,今年的房价依然会稳步上扬。

Moody’sAnalytics的首席经济学家赞迪(MarkZandi)说,2016年房地产市场会迎合购买需求,扩大供应量。尽管新造房屋不断增加,但相较于刚需,仍显不足。租房市场和房屋的空置率都处于低位,这都会促成房租和房地产市场的价格上扬。出租房的短缺,在低价位的房源中尤为显著。持有相同观点的还有ClearCapita的首席经济学家维拉科特亚(AlexVillacorta),他对记者说,2016年美国房地产呈现房租依然持续增长和房地产的缓慢增长两大趋势。

据悉,现在美国的房屋拥有率为50年来最低。

行事谨慎的美国联邦储备委员会在上调利率的同时,也欲将对经济发展所产生的负面影响降到最低。在全球经济不景气的大环境下,美元坚挺,房地产利率则充满波动,一天一变,长期走势看高。

走高的房产利率对市场而言却是利好。

房地产网站Ten-X的首席经济学家莫伊欧(PeterMuoio)则指出,工资的增长将为房地产复苏注入新的动力。各种数据的分析结果使他确信,全美2016年的工资将有所增长,这将有助于提高购买力,并为购房需求的增长打了一剂强心针。

美国房价2009年跌至谷底,2010年后开始缓步回升。数据显示,2016年1月全美独栋别墅的中位数在213800美元,比去年同期上涨了8.2%,QuickenLoans的首席经济学家沃尔特斯(BobWalters)说,“被压抑了十年的房屋需求已经复苏了。”RealtyTrac的报告显示,在美国最发达的12座城市,房市去年的反弹已超过2005年的最高点,交易的净利润也达到近10年峰值。

伴随着交易量和利润空间的上升,市场也不乏担忧的声音。加德纳认为:“当投机倒把的交易量上升时,往往也预示着房地产市场的泡沫隐现。”

 
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