（原标题：有二手房源一夜涨70万 多校划片未明显冲击学区房）
2016年春节前后，如果有什么比北京的气温蹿升得更快，就得数北京楼市了。
“我们曾在2月份交易了一套房子，一夜间涨了70万，最终还能完成交易。这本来就是个不正常的市场。”我爱我家望京地区的房产经理张明告诉《每日经济新闻》记者，以总价300万元左右的房源来看，在望京这边可选择的空间并不大，单价一般在5万/平方米左右，比去年涨了近1万元。
经过春节前后一轮价格调整，北京楼市现在到底处于什么状况？是继续上涨还是逐渐回落，是观望等待还是换手频繁？
4月初，记者分别对中关村、国贸、望京等区域的房产市场展开调查，尝试为北京楼市“测体温”。与今年2、3月份买房客户人满为患相比，进入4月后，一些中介门店显得冷清了不少，但房价依然坚挺。
400万起 学区房改按套卖
中关村，既是科技创新的代名词，也是优质教育资源的汇聚地——中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市知名的小学，在小学就近免试入学的政策下，学区房自然成为中关村一些小区头上特有的光环。
我爱我家中关村某店面的房产经理王红向《每日经济新闻》记者介绍，中关村第一、第二小学附近的学区房，单价一般在每平方米10万元以上，即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底，同样位置每平方米报价大约是6万~7万元。
从王红向记者推荐的房源来看，面积一般都是30~55平方米不等，总价多在500万元左右，唯一一套低于400万元的房源，业主要求全款支付。即便是房价上涨较快，但成交依然火爆。王红说：“春节后，我们的成交量同比增加了1.5倍。”
在距离中关村不到1000米的苏州街，同样算学区房的热点地区之一，但房价比中关村明显低了一些，均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这里可以轻易买到总价在300万元以下的房子。
主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对《每日经济新闻》记者说，300多万的房源很少，一居室不论大小论套，基本上都是一套400万起。
买学区房只是为了孩子上学，过几年一般就会卖掉，很难持续自住。一位知情人士称，卖学区房实际上是卖学区名额，房产经纪人该叫教育经纪人更准确。
实际上，针对学区房房价炒作问题，今年2月，教育部办公厅曾下发通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区，确保各片区间大致均衡。
在业界看来，这一文件释放出了很明确的政策信号，未来学区房的光环将会逐渐褪去。但记者采访到的多家房产中介认为，从成交量、业主报价等情况分析，越往后价格依旧会越高，没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。
约号过户 排队得等一个月后
小邓夫妇是在北京的上班族，本来两人在河北已买了一套房子，去年随着女儿降生，两人开始谈论是否该在北京买房。
“我们上午去北京南城看了一套房子，感觉还比较满意，价钱也可以接受，中午就让房产中介约业主面谈，下午就签订了相关合同。”小邓笑称，体验了一回买房像去菜市场买菜的感觉，这并非是自己有钱，也不是一时冲动，而是感觉合适就买了。最近一段时间，周围的朋友也都在买房，很多都是看好就快速签合同。
| 
