非正常房价项目调查 单价1.5万的房能买吗？

能不能买

价格如此之低，看似又有政策的支持，那么该项目能不能买，背后是否存在一定的风险呢？

据销售人员介绍，购房者并不用签署购房合同，而是与开发公司签订一份“入会合同”，即购房者选择加入该养老会所，并需提供一位50岁以上老人的信息，购房者数十万元的购房款是以入会费的名义缴纳，购买的房屋以“亲情陪护房”的名义供入会者使用52年。

值得注意的是，购买此房屋没有房本，只能全款购房，同时该房产不能抵押、不能贷款，购房者实际上只是获得了52年的使用权。一位不愿透露姓名的律师在接受北京商报记者采访时表示，没有产权证的项目进行销售属于违规行为，而租赁房屋的最高年限为20年，购买此类房产存在较大风险，因此购房者在选择时应仔细甄别。

从该项目提供的“入会合同”可以看出，该项目承诺签订的52年使用权到期后，可以按照国家补偿标准退回拆迁补偿款，在合同延续期间，购房者转让房产时，公司会给予配合，购房者需缴纳2000元转让手续费。

业内人士分析认为，学校改成养老服务项目，而养老服务项目又以“亲情陪护房”的名义分割出售资产，虽然名义上购房者是以入会的方式获得房屋使用权，但实际上这属于变相销售的一种手段。

此外，这份入会合同的甲方为北京时代汇辰控股有限公司，成立于2011年3月2日，企业类型为法人独资，法定代表人叶根金，叶根金也是北京金霖酒店管理有限公司的法定代表人。值得关注的是，北京金霖酒店也涉及将酒店分割成公寓进行销售，这家公司在北京有两个项目牵扯“使用权项目无房本出售”，这到底是一家什么样的企业？这类项目的内幕是什么？北京商报记者将对此事跟踪报道。