非正常房价项目调查 单价1.5万的房能买吗?

house.fjsen.com        2016-04-07 15:16:54      赖大臣 彭耀广 来源:北京商报 责任编辑:肖月青        我来说两句

谈房价色变已经成为时下一线城市的一个普遍现象,好点地段的房子动辄一开口就是10万元/平方米起,让许多人望房兴叹,不过北京商报记者却发现,在高价房横行的北京楼市中却有一些特殊的项目,占据黄金位置却卖着白菜的价格,让许多人趋之若鹜,但是在低价外衣的里面,这些项目却有着一些不为人知的故事。近期北京商报将推出“非正常房价调查”,去揭秘这些特殊项目。

在房价一路回暖的情况下,却有一个单价仅1.5万元公寓项目在悄然售卖。日前,通州区运乔嘉园业主张先生提供了一条新闻线索,“通州运河西大街有一个精装公寓项目正对外出售,单价仅1.5万元/平方米”。通州精装修公寓为何售价如此之低,北京商报记者带着疑问走访后发现,该项目是由北京中华商科学校改建而成,学校停办后以养老服务立项改建,却又变成公寓出售。出售的公寓“无房本、无法贷款、无法抵押”,仅有52年的使用权。

单价仅1.5万元

“通州精装公寓,双地铁、多条公交到达,送全套家具家电,即买即住,单价仅1.5万元。”该项目销售人员向张先生介绍,通州房价已超过4万元/平方米,这个项目如此低的价格吸引了他的注意力。北京商报记者得到线索后,于4月5日来到了位于通州运河西大街的项目现场。

从项目推广信息看,项目处在通州地铁沿线的黄金地段,区域内没几个大产权房,并且这些项目中住宅部分都已售罄,剩下的是商业,有的是商住公寓,但价格都在3万-4.5万元/平方米,单价1万多元的房子仅此一家。

据销售人员介绍,该项目案名为米拉公寓,实际为北京中华商科学校改建的精装公寓。“现在在售的是三期8号楼,一二期开盘的5栋楼基本已售罄,户型面积为25-60平方米,均价1.5万元/平方米,总价最低的一套房子是北向25平方米的开间,仅31.8万元,单价仅1.27万元/平方米。”

北京商报记者发现,该项目与合生·滨江帝景隔街相望,分踞运河西大街南北两侧,而合生·滨江帝景的价格从去年的2.5万元/平方米涨至目前的4.8万元/平方米。据了解,该区域内新建商品房的价格基本都在4万元/平方米以上,位于北运河西的通州富力中心均价在4.5万元/平方米;旁边的二手房小区运乔嘉园均价也在3.5万元/平方米。

在这种情况下,米拉公寓如此低的销售价格自然非常具有吸引力,尽管时值周二下午,但来该项目看房的也有十余组客户。据销售人员介绍,项目销售情况非常好,前两期开盘的5栋楼已售罄,这次开盘的8号楼共有100多套房源,开盘两周后剩余不到10套。

学校变公寓

事实上,该项目临街的楼栋外侧依然悬挂着北京中华商科学校的牌子,仅从外面看起来,很难想到这所学校正在进行内部改建装修,并悄然售卖。对此,销售人员坦言,该项目就是在原来北京中华商科学校的基础上进行改建的,因学校经营状况不佳,投资方决定以养老服务立项对校舍进行改建。

在看房的过程中,北京商报记者注意到,校园的痕迹随处可见。在售的8号楼墙壁上有“2号教学楼”的字样,整个项目的南侧还可以看到校园开水房以及食堂,项目中间的校园篮球场依然清晰可见。

北京商报记者查询资料显示,北京中华商科学校是商科类寄宿制中澳合作民办中等专业学校,学校于1994年9月创办,具有颁发中专学历的资格,有三年和四年两种学制,高等职业教育有五年和六年一贯制两种学制。学校分南北校区,北校设在北京物资学院内,南校设在通州区运乔嘉园,注册员工人数为60人,注册资本400万元人民币。

关于学校的相关情况,销售人员介绍称,“该学校所占用土地年限为70年,2000年拿地,2009年左右学校开始正式运营,后来因招生等运营状况不理想于2015年停办,投资方响应政府加快推进养老产业发展的政策,决定以养老服务立项,对校舍进行改建”。

随着老龄化的加剧,养老产业的发展已成为事关国计民生的重要问题,政府部门大力支持养老业的发展。该项目销售人员称,政府曾出台相关文件支持将闲置校舍建成养老服务设施,这也是该项目改变立项的依据。2013年10月16日,北京市人民政府发布《关于加快推进养老服务业发展的意见》,文中提到,“农村地区养老服务设施要纳入农村公共服务设施统一规划、优先建设,依托行政村、较大自然村,充分利用农家大院、闲置校舍等建设托老所、老年活动站等互助性养老服务设施”。

 
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