京城别墅被传涨价千万元 北京豪宅去库存的“尖峰时刻”

豪宅去库存

中原地产的一份数据显示，2016年至今北京8万+项目成交已经达到110套，总成交金额32.29亿元，惯例淡季的开年2个月签约已经赶上之前市场半年的签约数据，成交均价也高达99587元/平方米，接近10万元大关。

但和目前的豪宅存量相比，这个数字又显得不值一提。中原地产发布的统计数据显示，未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场。按照未来一年60个顶豪项目，预期入市每个项目50套左右计算，待售的顶豪项目数量将高达3000套。

目前，包括泛海国际、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院、金茂府等近40个项目售价在8万元/平方米以上，并成功签约，随着后续高价地块项目的陆续入市，这些项目在新的一年都将有全新的价格提升。

此外，包括昆仑域、中国玺、恒大丽宫、优山美地等10个老项目，以及2015年陆续成交的高价地如葛洲坝樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目，一起进入市场。业内人士分析，上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质，即使其中个别项目已经接近清盘，最后的售价依然在10万元/平方米以上。

张大伟指出，即使2016年的顶豪市场较为乐观，当前这些库存也需要5-10年时间的去化周期。北京10万+项目历史最高销售纪录一年261套，即使按照8万元/平方米的签约价格计算，所有居住类项目一年的签约量只有673套。

郭毅对观点地产新媒体指出，目前一些涨价消息都是都是开发商报价，实际是否会涨这么多，并且客户是否最终会买单，还都会有一个市场过程。“个别开发商过于乐观，调价幅度大，一定会伤害客户。因此价格是个杠杆，用得好可以使产品价值最大化，用不好则会伤害企业的品牌，是一个硬币的两面。”