国企兄弟帮 葛洲坝入股华润武汉项目背后的“地王情结”

house.fjsen.com        2016-03-04 10:52:34       来源:观点地产网 责任编辑:肖月青        我来说两句

“打虎不离亲兄弟,上阵须得父子兵”。在巨幅地块面前,房企往往会选择找来帮手一起扛起抗风险的大旗。

继一个月前联手“好拍档”华侨城上海拿地王之后,华润在武汉又牵起了“国企好兄弟”葛洲坝共享光谷地王。

对于此次合作,双方均以“共同看好光谷长动项目而合作”为回复口径。

葛洲坝集团在整合前,旗下共有两处地产平台,分别为中国葛洲坝集团房地产公司和中国葛洲坝集团置业有限公司,后者早期最主要的市场便是在武汉市场。

不过,近两年来,葛洲坝旗下地产业务相继整合,集团更多的转向一线、一点五线城市发展,其武汉市场地位有所下降。

此番借华润置地项目入股,葛洲坝似乎有再度重视武汉市场的想法。对此,葛洲坝置业的高管在回应观点地产新媒体查询时也称,接下来会继续开拓和深耕武汉市场。

值得一提的是,葛洲坝此番入股的项目也是武汉光谷区域地王项目。从上海徐泾到北京丰台再到武汉光谷,葛洲坝近年来似乎对“地王”情有独钟。细数葛洲坝近两年的扩张路径,几乎所有地块都带有一定的溢价,多宗合作项目也都是单价或总价较高的地块。

入股华润光谷地王

3月1日下午,中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告,称集团董事会同意控股子公司中国葛洲坝集团置业有限公司,与华润置地(武汉)发展有限公司合作开发武汉光谷长动房地产开发用地B包地块。

据观点地产新媒体了解,该宗地由华润置地(武汉)发展有限公司于2015年8月28日在公开市场竞拍而得。地块位于武昌光谷关山大道以东,光谷创业街以北,占地11万平方,为商住混合用地,其地上总建筑面积53.41万平米,其中住宅建筑面积43.16万平米,商业建筑面积10.25万平米。

最终,华润置地以总价47.2亿元、溢价率47%、楼面价8831元/平方米竞得地块,一举刷新光谷区域单价地王。

现葛洲坝将与华润置地共同设立项目公司开发该项目。合营公司注册资本金24亿元,其中,葛洲坝出资9.6亿元,出资比例40%;华润置地(武汉)发展有限公司出资14.4亿元,出资比例60%。

资料显示,光谷项目所处的关山大道板块目前为光谷片区中高端豪宅的聚集地,整个板块市场反应很好,去化速度较快。

不过,现今该项目未完成规划,尚未动工。

观点地产新媒体采访湖北中原策略运营中心总监郑源滔了解到,2015年该片区表现突出,房均价也从1.3万元/平米涨到了1.5万元/平米,整体还有上涨空间。据他预计,该项目可于2017年上半年入市,入市价初步预计可达到2万元/平方米。

观点地产新媒体还向武汉华润了解到,该项目将来的产品类型主要包括精装修住宅、商业及写字楼,定位于高端品质改善人群,初步预计售价2万元/平方米起。

据了解,该项目由华润置地主动邀请葛洲坝进入,对于双方合作原因的口径也统一称为:“共同看好光谷长动项目”。双方还透露,该项目将由华润和葛洲坝共同操盘。

不过,湖北合富辉煌市场总监殷一戌分析到,这个项目体量过大,华润寻求葛洲坝入伙也有出于分摊财务风险的考虑,同时也可降低华润的财务压力;而葛洲坝也可借此项目重塑品牌和影响力,这对双方都是很乐意的一个合作。

 
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